Prodej rodinného domu 306 m², pozemek 742 m²
Praha, Třeboradice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
84 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Vítám vás v Praze 9 - Čakovicích, kde jsem do prodeje připravil vícegenerační rodinný dům se zahradou. Skládá se ze dvou samostatných bytů, sklepa, dvou menších bytečků v suterénu a zahradního domu 3+kk se sociálním zařízením. Jedná se o příjemné místo pro rodinné bydlení, bydlení více generací, bydlení v kombinaci s pronájmem či čistě investiční pronájem celé nemovitosti. To vše v městské části, kde máte vše kousek pěšky, autobus, školu, školku, supermarket i park.
Dům stojí prakticky v katastrálním území Třeboradice, ty ale spadají pod pražskou městskou část Čakovice. Pozemek na kterém nemovitost stojí má 742 m² a skládá se ze dvou samostatných bytů. V prvním nadzemním podlaží se nachází byt 4+1 o ploše 86 m², ve druhém pak byt 3+1 o ploše 65 m², ke kterému náleží terasa o velikosti 23 m². Oba byty mají vlastní samostatný vstup, takže každá rodina bude mít soukromí a vlastní prostor. Pokud byste ale někdy potřebovali oba byty propojit, je možné znovu obnovit vnitřní schodiště.
Velkou předností domu je také jeho zázemí. Dům je kompletně podsklepený a kromě klasických sklepních prostor zde najdete také dva suterénní bytečky se sociálním zařízením a samostatnými vchody. Ty se dříve pronajímaly ale v současné době by k tomuto účelu měly být správně zkolaudovány. Na zahradě je navíc velký zahradní domek, který nabízí další tři místnosti a koupelnu. Jeho užitná plocha činí 54,56 m². Je ale zkolaudován jako kůlna, ne pro bydlení. Jak s ním ale naložíte je samozřejmě na vás. Lze ho opět připojit k vodovodní přípojce a užívat zdejší koupelnu a WC. Možností využití je tak opravdu hodně, ať už jako zázemí pro rodinu, pracovní prostor nebo další prostor pro vaše koníčky či případně pronájem prostor jako bytové či jiné prostory po dohodě se stavebním úřadem.
Velkým benefitem je samotná lokalita. Základní škola, školka i supermarket jsou v pěší vzdálenosti a autobusová zastávka je jen minutu chůze od domu. Na procházky nebo odpočinek můžete vyrazit do nedalekého čakovického zámeckého parku, k rybníku nebo na dětská hřiště. V Čakovicích navíc nechybí sportoviště, knihovna ani základní umělecká škola. A pokud potřebujete do centra Prahy, můžete využít rychlé a přímé vlakové spojení.
Tento dům nabízí opravdu široké možnosti využití. Může být ideálním řešením pro vícegenerační bydlení, kdy chcete mít své blízké nablízku, ale zároveň si zachovat vlastní soukromí. Stejně tak může být zajímavou příležitostí pro ty, kteří hledají kombinaci vlastního bydlení a prostoru pro pronájem nebo investici. Je napojen samozřejmě na elektřinu, vodovod, kanalizaci a plyn a na pozemku najdete také přípojku optického kabelu pro rychlý internet.
Pokud hledáte rodinný dům v klidné lokalitě, s kompletní občanskou vybaveností a výbornou dostupností do centra Prahy, je tento dům přímo pro vás. V případě zájmu o prohlídku mě neváhejte kontaktovat. Rád vám nemovitost osobně představím, zodpovím všechny vaše dotazy a budu se těšit na viděnou při prohlídce.
Parametry
- Cena
- 17.70 mil. Kč (57843 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 306 m²
- Pozemek
- 742 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 28.08.2026 (6 dní)
- Prodávající
- roman-eder-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
891 m
MHD
76 m
školka
271 m
lékař
342 m
metro
3685 m
pošta
907 m
restaurace
284 m
škola
353 m
obchod
346 m
vlak
421 m
Odhad reálné ceny
17.72 mil. Kč
rozpětí 14.10 mil. – 22.39 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 0 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 16.65 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
21.76 mil. · váha 55 %
Model z dat
18.47 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
9.53 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
14.56 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 100 Kč/m² → 21.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.47 mil. Kč (rozpětí 13.51 mil. Kč – 26.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 10.31 mil. Kč (1102 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 8.25 mil. Pozemek 742 m² parcely po 2 396 Kč/m² a 0 m² zahrady po 599 Kč/m² = 1.78 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.53 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32682 nabídek stejného druhu → 14.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 17.70 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 78 m (Sídliště Čakovice)
- Nádraží
- 420 m (Praha-Čakovice zámecký park)
- Praha hl. n.
- 42 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 80 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.08.2026 | přidáno |