Nemovitosti

Prodej rodinného domu 91 m², pozemek 1159 m²

České Heřmanice, Netřeby · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

5 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům č.p.3 v Netřebech, části městyse České Heřmanice. Dům je přízemní, zděný a dispozičně řešený jako 3+1. Dle dostupného znaleckého posudku činí započitatelná podlahová plocha přibližně 91m². Dispozici tvoří vstupní chodba, hala, kuchyně, obývací pokoj, další dva pokoje, koupelna, samostatné WC a spíž. K domu náleží pozemek parc.č.St.81 o výměře 416m² a navazující zahrada parc.č.906 o výměře 538m², které společně tvoří funkční celek o výměře 954m². Součástí nabídky je rovněž samostatná zahrada parc.č.943 o výměře 205m², umístěná na protější straně komunikace. Celková výměra všech tří pozemků činí 1 159m². Součástí zázemí nemovitosti je také původní zděná stodola. Dům je v původním stavu a nabízí prostor pro modernizaci podle představ nového vlastníka. Netřeby představují klidnou lokalitu s dobrou dostupností do okolních měst. České Heřmanice se nacházejí přibližně 7km od Vysokého Mýta a 8km od Litomyšle, autobusová zastávka je podle znaleckého posudku přibližně 300m od domu. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
2.59 mil. Kč (28462 Kč/m²)
Užitná plocha
91 m²
Pozemek
1159 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
cihla
Na trhu od
28.08.2026 (3 dny)
Prodávající
lendigo-auctions-s-r-o-

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 4706 m MHD 249 m školka 1789 m lékař 3198 m pošta 1828 m restaurace 3617 m škola 1789 m obchod 7315 m vlak 2929 m

Odhad reálné ceny

3.31 mil. Kč
rozpětí 2.52 mil. – 4.32 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 22 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.11 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (34 nabídek do 8 km) 4.28 mil. · váha 16 %
Model z dat 2.30 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu 3.51 mil. · váha 52 %
Cenová hladina (cr) 3.72 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (16% váhy): 34 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 990 Kč/m² → 4.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 91% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.30 mil. Kč (rozpětí 1.68 mil. Kč – 3.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (52% váhy): postavit to znovu by stálo 3.07 mil. Kč (328 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.38 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 396 Kč/m² a 259 m² zahrady po 599 Kč/m² = 2.31 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.51 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32682 nabídek stejného druhu → 3.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.59 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
543 m
Nádraží
2930 m (Řídký)
Pardubice hl. n.
65 min · 1 přestup
Praha hl. n.
113 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.08.2026 přidáno