Prodej rodinného domu 110 m², pozemek 788 m²
Vrbice, Vrbice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
16 z 16 fotek staženo
Popis z inzerátu
Zprostředkujeme vám prodej přízemního rodinného domu, který se nachází v obci Vrbice, nedaleko Roudnice nad Labem.
Dům s užitnou plochu 110 m2 se nachází na pozemku se zahradou o velikosti 788m2.
Dispozice domu je 4kk. V přední části domu se nachází vstupní chodba a technická místnost. Z haly v centrální části domu jsou vstupy do jednotlivých místností. Obývacího pokoje s kuchyňským koutem, ložnice, koupelny a samostatného WC. Z obývacího pokoje se vchází do dalších dvou pokojů.
Dostatečně velká koupelna je vybavena vanou i sprchovým koutem. Ze světlé ložnice je výhled do zahrady.
Prostorný obývací pokoj je rozdělený na relaxační a jídelní část a má francouzská okna se vstupem na zastřešenou zahradní terasu.
Moderní kuchyňská linka na míru je vybavena vestavnými spotřebiči.
Dům byl postaven v roce 2022 s využitím moderních postupů. Stavební materiál je tepelně izolační tvárnice, střecha je šikmá s betonovými taškami s povrchovým ošetřením, okna jsou plastová s dvojskly. Podlahy jsou pokryty kvalitním vinylem a dlažbou. V domě je podlahové topení, vytápění a ohřev vody jsou řešeny tepelným čerpadlem voda vzduch. Tepelné čerpadlo lze využít i k chlazení. Dům je napojen na vodovod a kanalizaci.
Pozemek je oplocený, zahrada za domem je osazena trávníkem a okrasnými rostlinami. Na pozemku lze vybudovat studnu. Okolí domu je připraveno pro pokládku zámkové dlažby.
V obci se nachází obecní úřad, obchod s potravinami, pošta, mateřská škola, sportovní a dětské hřiště. Kompletní občanská vybavenost se nachází v Roudnici nad Labem vzdálené 8 km nebo v obci Hoštka vzdálené 5 km.
Další informace vám rádi poskytneme v realitní kanceláři. Prohlídky jsou možné po dohodě s makléřem.
Parametry
- Cena
- 8.50 mil. Kč (77273 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 110 m²
- Pozemek
- 788 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 28.08.2026 (2 dny)
- Prodávající
- pojistovaci-a-realitni-sluzby-petr-sebek
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 135
Vzdálenosti
bankomat
6812 m
MHD
225 m
školka
492 m
lékař
2833 m
pošta
292 m
restaurace
2719 m
škola
2408 m
obchod
7311 m
vlak
3090 m
Odhad reálné ceny
8.51 mil. Kč
rozpětí 7.67 mil. – 9.39 mil. Kč
· jistota 41 %
Nabídka je 0 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.00 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
9.67 mil. · váha 63 %
Model z dat
9.08 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
5.24 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
6.16 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 87 944 Kč/m² → 9.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.08 mil. Kč (rozpětí 6.64 mil. Kč – 12.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 3.71 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 3.63 mil. Pozemek 788 m² parcely po 2 396 Kč/m² a 0 m² zahrady po 599 Kč/m² = 1.89 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.24 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32682 nabídek stejného druhu → 6.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2830 m (Chodouny)
- Nádraží
- 3103 m (Hoštka)
- Praha hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 127 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.08.2026 | přidáno |