Prodej rodinného domu 170 m², pozemek 300 m²
Kašperské Hory · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
38 z 38 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům nebo chalupa v Kašperských Horách, Šumava
Nabízíme k prodeji rodinný dům (dvojdomek) vhodný jak k trvalému bydlení, tak k rekreaci či investici v atraktivní lokalitě Kašperských Hor na Šumavě. Nemovitost se nachází v klidném prostředí s krásnou přírodou a výbornou dostupností turistických i lyžařských tras.
K domu náleží velmi příjemná a udržovaná zahrada s ovocnými stromy a venkovním posezením s možností grilování. Praktickou součástí je přístřešek na auto a dřevo a také dílna.Dispozice domu:
V přízemí se nachází zastřešená terasa, zádveří, kuchyně s jídelnou propojená s obývacím pokojem a koupelna.
Po schodišti se dostanete do patra, kde jsou dvě prostorné ložnice a další koupelna s WC. V domě jsou provedeny rozvody topení, které jsou vytápěny stylovými kachlovými kamny, jež vytvářejí příjemnou atmosféru zejména v zimních měsících. Ohřev vody je zajištěn elektrickým bojlerem.
Dům prošel rekonstrukcí, nová střecha, okna...
Díky vyhledávané šumavské lokalitě nabízí nemovitost také velmi zajímavý investiční potenciál – možnost krátkodobých pronájmů turistům po celý rok (turistika, cyklistika, lyžování), případně kombinace vlastního užívání a výnosu z pronájmu.
Parametry
- Cena
- 9.99 mil. Kč (58765 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 170 m²
- Pozemek
- 300 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 28.08.2026 (dnes)
- Prodávající
- riva-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Rekreační
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody, Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
110 m
MHD
95 m
školka
370 m
lékař
122 m
pošta
52 m
restaurace
28 m
škola
405 m
Odhad reálné ceny
6.26 mil. Kč
rozpětí 4.83 mil. – 8.58 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 60 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.89 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
6.95 mil. · váha 10 %
Model z dat
7.98 mil. · váha 30 %
Náklady na stavbu
5.04 mil. · váha 56 %
Cenová hladina
(cr)
8.52 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 864 Kč/m² → 6.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 131% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.98 mil. Kč (rozpětí 5.84 mil. Kč – 11.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (56% váhy): postavit to znovu by stálo 5.73 mil. Kč (612 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.58 mil. Pozemek 300 m² parcely po 2 396 Kč/m² a 0 m² zahrady po 599 Kč/m² = 0.72 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.04 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32682 nabídek stejného druhu → 8.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 59% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 95 m (Kašperské Hory)
- Nádraží
- 11597 m (Sušice)
- Praha hl. n.
- 183 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 218 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.08.2026 | přidáno |