prodej domu 140 m² s pozemkem 1 117 m²
Kdyně · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
42 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej velmi zajímavé vily 6+kk o užitné ploše 139,5 m², Kdyně Toužíte po místě, kde se elegance minulého století potkává s teplem rodinného krbu a vůní rozkvetlé zahrady v srdci Kdyně? Tato výjimečná vila o dispozici 6+1, obklopená pozemkem o rozloze 1117 m², vás už při příchodu obejme svou hřejivou atmosférou. Sluncem zalitá zahrada plná zeleně nabízí dokonalé soukromí, kde každý rozkvetlý kout vybízí k zastavení a odpočinku. Žlutá fasáda domu, kterou jemně dekoruje vzrostlý břečťan, pak jen podtrhuje romantický půvab a noblesu celého tohoto místa. Po vstupu do domu o užitné ploše 139,5 m² vás přivítá veranda s prostornou vstupní chodbou. Tento přízemní, z poloviny podsklepený dům nabízí velmi příjemné uspořádání. Srdcem celého domova je světlý obývací pokoj s krbem. Právě zde, u praskajícího ohně s houpacím křeslem, se nachází místo jako stvořené pro klidné rodinné večery a odpočinek po celém dni. Z obývacího pokoje se skrze původní dveře vstupuje do útulné ložnice, na kterou plynule navazuje další pokoj. Hlavní chodba vás pak zavede do kuchyně, koupelny, na samostatnou toaletu a do dalšího samostatného pokoje. Skutečným bonusem je kouzelná prosklená veranda, která nabízí ideální prostor pro klidné posezení. Dům má již instalovaná plastová okna, která zajišťují dobré izolační vlastnosti. Interiér si sice díky zachovalým historickým prvkům uchovává neopakovatelnou atmosféru starých časů, avšak je určen k rekonstrukci. Obrovským benefitem je prostorná půda, která přímo vybízí k budoucí vestavbě a rozšíření obytného prostoru. K domu patří také garáž. Dům se nachází v klidné části Kdyně. Toto příjemné město na pomezí Chodska a Šumavy nabízí skvělé zázemí pro spokojený rodinný život. Velkou výhodou je zejména základní škola, která se nachází v těsné blízkosti. Mimo jiné zde najdete kompletní občanskou vybavenost od mateřských škol přes obchody a lékaře až po moderní aquacentrum, které ocení dospělí i děti. Okolní příroda je navíc plná krásných míst k objevování. Vyrazit můžete na rozhlednu Koráb, zříceninu hradu Rýzmberk nebo prozkoumat okolní hluboké lesy. Velkou praktickou výhodou je také rychlá dostupnost do Domažlic a Klatov, stejně jako blízkost německých hranic, což otevírá skvělé pracovní i nákupní možnosti. Pro více informací a domluvení termínu prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Ráda vás domem provedu a pomohu vám také s vyřízením financování. Těším se na setkání.
Parametry
- Cena
- 5.00 mil. Kč (35700 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 1117 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- Ing. Lucie Marečková
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 23.06.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1919
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 584 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 196 m 2
Číslo zakázky: IDNES-2026002
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 21.10.2026 | 5.00 mil. Kč | -5.7 % |
| 24.09.2026 | 5.30 mil. Kč | -5.4 % |
| 23.08.2026 | 5.60 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.00 mil. Kč
35 700 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.55 mil. Kč
4.92 mil. – 6.54 mil. Kč
Nabídka je 10 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).
Jistota odhadu 59 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.22 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 3 km)
5.62 mil. · váha 65 %
Model z dat
6.74 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
4.88 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
6.69 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 129 Kč/m² → 5.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.74 mil. Kč (rozpětí 4.72 mil. Kč – 9.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 4.72 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.83 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 217 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.30 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.88 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 6.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.00 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 337 m (Kdyně, nám. profesora Žákavce)
- Nádraží
- 1471 m (Kdyně)
- Plzeň hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 155 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 178 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 195 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 195 min · 1 přestup
- Liberec
- 231 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 243 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 248 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 281 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | zlevněno 5.30 mil. → 5.00 mil. |
| 07.10.2026 | znovu v nabídce |
| 07.10.2026 | staženo |
| 24.09.2026 | zlevněno 5.60 mil. → 5.30 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |