Prodej rodinného domu 100 m², pozemek 2068 m²
Mladošovice, Petrovice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
14 z 14 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji dům se stavebním pozemkem v jihočeské vesnici Petrovice u Borovan. Nemovitost se nachází přibližně 5 km od Borovan, 20 km od Českých Budějovic a cca 11 km od Třeboně.
Celková plocha pozemku činí 2068 m², z toho 1059 m² tvoří stavební pozemek určený pro bydlení, zbývající část je vedena jako zahrada. Dle územního plánu není stanovena procentuální zastavěnost, což nabízí široké možnosti využití – například výstavbu většího statku, dvou rodinných domů, stodoly či jiného hospodářského zázemí.
Ve dvoře se nacházejí dvě vzrostlé borovice. Součástí nemovitosti je také garáž/dílna a zahrada s ovocnými stromy. Nemovitost je v klidné lokalitě.
Dům o dispozici 3+1 je určený k rekonstrukci nebo k demolici. Je zde možnost čerpat bezúročný úvěr z programu nová zelená úsporám i na výstavbu nového domu. Dům je napojen na obecní vodovod, k dispozici je rovněž vlastní studna. Odpad je řešen septikem.
Dvůr poskytuje naprosté soukromí – není vidět ze sousedních pozemků ani z ulice. Ve dvoře se nacházejí dvě vzrostlé borovice. Součástí nemovitosti je také garáž/dílna a zahrada s ovocnými stromy. Nemovitost je v klidné lokalitě.
Nemovitost po rekonstrukci by byla vhodná jak pro trvalé bydlení, tak pro rekreaci nebo podnikání, například v oblasti ubytovacích služeb.
Parametry
- Cena
- 3.20 mil. Kč (32000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 2068 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 28.08.2026 (3 dny)
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
parkovacích míst
typ objektu: Přízemní
Vzdálenosti
bankomat
4684 m
MHD
222 m
školka
1737 m
lékař
4710 m
pošta
4839 m
restaurace
3883 m
škola
4740 m
vlak
4169 m
Odhad reálné ceny
4.24 mil. Kč
rozpětí 3.41 mil. – 5.56 mil. Kč
· jistota 49 %
Nabídka je 25 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.99 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
4.51 mil. · váha 36 %
Model z dat
4.01 mil. · váha 21 %
Náklady na stavbu
4.15 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
4.09 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (36% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 052 Kč/m² → 4.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.01 mil. Kč (rozpětí 2.93 mil. Kč – 5.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.52 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 396 Kč/m² a 1168 m² zahrady po 599 Kč/m² = 2.86 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.15 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32682 nabídek stejného druhu → 4.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.20 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 222 m (Mladošovice, Petrovice)
- Nádraží
- 4162 m (Hluboká u Borovan)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.08.2026 | přidáno |