Nemovitosti

Pronájem bytu 2+1 50 m²

Brno · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

5 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu cihlový byt 2+1, který se nachází ve druhém patře v atraktivní lokalitě města Brna. Byt je ve velmi dobrém stavu a nabízí komfortní jednopodlažní uspořádání. Tento byt o užitné ploše 50 m² je skvělou příležitostí pro ty, kteří hledají pohodlné bydlení s osobním vlastnictvím. Součástí je také rozsáhlá terasa o ploše 40 m², kde můžete trávit příjemné chvíle a vychutnávat si chvíle odpočinku. Byt je k dispozici od 1.září 2026. Měsíční nájem činí 20 000 Kč, přičemž provozní náklady na bydlení jsou 6 000 Kč měsíčně. Tato nemovitost poskytuje vynikající poměr mezi cenou a kvalitou bydlení. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář, rádi Vám pomůžeme.

Parametry

Cena
20 000 Kč /měsíc (400 Kč/m²)
Užitná plocha
50 m²
Dispozice
2+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Na trhu od
28.08.2026 (5 dní)
Prodávající
moravan-develop

Vzdálenosti

bankomat 498 m MHD 142 m školka 204 m lékař 828 m pošta 828 m restaurace 662 m škola 771 m obchod 616 m vlak 1709 m

Odhad reálné ceny

19 197 Kč
rozpětí 16 727 – 21 417 Kč · jistota 82 %

Nabídka je 4 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 18 045 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (30 nabídek do 2 km) 19 020 · váha 62 %
Model z dat 19 579 · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 17 675 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 30 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 380 Kč/m² → 19 020 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
  2. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19 579 Kč (rozpětí 16 596 Kč – 23 007 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 26321 nabídek stejného druhu → 17 675 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 20 000 Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
137 m (Černohorská)
Nádraží
1702 m (Brno-Řečkovice)
Pardubice hl. n.
119 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
167 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.08.2026 přidáno