Nemovitosti

Pronájem bytu 3+1 107 m²

Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

21 z 21 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme k pronájmu prostorný byt o dispozici 3+1 o velikosti 107 m² ve vyhledávané lokalitě Vinohrad u Riegrových sadů. Volné ihned. Byt se nachází ve 2. nadzemním podlaží historického činžovního domu s novou fasádou, bez výtahu a je po rekonstrukci. Byt se skládá: - Vstupní hala - 3 neprůchozí ložnice - samostatná kuchyně včetně myčky, trouby, indukční desky a gidestoře - 2 toalety - Koupelna se sprchovým koutem - Komora - technická místnost s plynovým kotlem. Domovní poplatky: 1 000 Kč / osoba / měsíc Elektřina a plyn: převod na nájemce Kauce: 2 měsíční nájmy Provize RK: 34 000 Kč Vytápění a ohřev vody zajišťuje vlastní plynový kotel. Slavíkova ulice nabízí výborné spojení klidného rezidenčního bydlení s veškerými výhodami širšího centra Prahy. V pěší vzdálenosti se nachází Riegrovy sady, náměstí Jiřího z Poděbrad, obchody, restaurace, kavárny i další občanská vybavenost. Výborná je také dopravní dostupnost – nedaleko se nachází stanice metra A Jiřího z Poděbrad a několik tramvajových spojů. Do centra Prahy se tak lze pohodlně dostat během několika minut.

Parametry

Cena
34 000 Kč /měsíc (318 Kč/m²)
Užitná plocha
107 m²
Dispozice
3+1
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
Podlaží
6
Na trhu od
28.08.2026 (dnes)
Prodávající
prague-finest-properties-s-r-o

Vybavení a sítě

okolí: Bydlení umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 278 m MHD 14 m školka 108 m lékař 191 m metro 460 m pošta 757 m restaurace 20 m škola 309 m obchod 1302 m vlak 640 m

Odhad reálné ceny

56 393 Kč
rozpětí 46 807 – 71 290 Kč · jistota 50 %

Nabídka je 40 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 53 009 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 56 640 · váha 48 %
Model z dat 57 019 · váha 49 %
Cenová hladina (cr) 39 293 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (48% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 529 Kč/m² → 56 640 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 57 019 Kč (rozpětí 48 331 Kč – 67 002 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 26321 nabídek stejného druhu → 39 293 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 34 000 Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.08.2026 přidáno