Nemovitosti

Prodej bytu 3+kk 99 m²

Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

16 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Velmi prostorný a světlý byt k individuálnímu dokončení nacházející se v 5. a 6. podlaží zrekonstruovaného domu z roku 1884. Dispozice bytu je velice promyšlená a tvoří ji v 5. podlaží obývací pokoj s kuchyní, koupelnou, halou, šatnou a ložnicí, druhá ložnice s koupelnou a vstupem na terasu se nachází v 6. podlaží, kde najdeme také šatnu a galerii. Terasa nabízí výhled na baziliku z 80. let 19. století. Vytápění bytu zajišťuje vlastní etážové topení s podlahovým vytápěním, dále je nainstalovaná klimatizace. Okna v 5. NP jsou dřevěná euro okna, v 6. NP hliníková. Ulice, ve které se byt nachází je oblíbená díky své výborné poloze v blízkosti centra města, ale zároveň nabízí klidnější rezidenční atmosféru. Je vhodná pro ty, kteří chtějí bydlet v dynamické čtvrti s bohatým společenským životem, ale zároveň ocení blízkost parků a možnost relaxace v zeleni. Více na našich stránkách.

Parametry

Cena
18.50 mil. Kč (186869 Kč/m²)
Užitná plocha
99 m²
Dispozice
3+kk
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
PENB
D
Na trhu od
28.08.2026 (9 dní)
Prodávající
reality6

Vzdálenosti

bankomat 182 m MHD 299 m školka 539 m lékař 120 m metro 229 m pošta 432 m restaurace 33 m škola 347 m obchod 246 m vlak 1160 m

Odhad reálné ceny

17.83 mil. Kč
rozpětí 15.48 mil. – 20.65 mil. Kč · jistota 46 %

Nabídka je 4 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 16.76 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 17.78 mil. · váha 69 %
Model z dat 18.50 mil. · váha 29 %
Cenová hladina (cr) 10.05 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (69% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 179 646 Kč/m² → 17.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
  2. Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.50 mil. Kč (rozpětí 13.67 mil. Kč – 22.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 45929 nabídek stejného druhu → 10.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 18.50 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
76 m (Zborovská)
Nádraží
269 m (Anděl)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026 znovu v nabídce
02.09.2026 staženo
28.08.2026 přidáno