prodej zahrady 1 900 m²

Bělkovice-Lašťany · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady v Bělkovicích-Lašťanech. Prodej zahrady v Bělkovicích-Lašťanech, 1 900 m², zatravněná plocha + ovocné stromy, neoploceno, možnost připojení elektřiny. Klidná , okrajová část u lesa, mimo zastavěnou část obce, určeno k rekreaci, popřípadě k zemědělské činnosti, není v územním planu obce k výstavbě RD. 

Parametry

Cena: 1.67 mil. Kč (879 Kč/m²)
Pozemek: 1900 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 28.08.2026 (63 dní)
Prodávající: JISTA - realitní kancelář

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-969

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.67 mil. Kč

879 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.24 mil. Kč

1.37 mil. – 9.33 mil. Kč

Nabídka je 25 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.11 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 8 km) 2.25 mil. · váha 35 %

Model z dat 3.09 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 1.33 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 184 Kč/m² → 2.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 869% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.09 mil. Kč (rozpětí 1.97 mil. Kč – 5.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11634 nabídek stejného druhu → 1.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.67 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.08.2026 18:03

Jedná se o rekreační zahradu s ovocnými stromy v obci Bělkovice-Lašťany. Pozemek je neoplocený a není určen k výstavbě rodinného domu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
nutne investice: Neoploceno, není v územním plánu k výstavbě RD.

Dostupnost

Zastávka: 1183 m (Bělkovice-Lašťany, Lašťany, Hostinec)
Nádraží: 2640 m (Štarnov)
Olomouc hl. n.: 51 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 89 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 106 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 108 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 125 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 156 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 208 min · 1 přestup
Liberec: 211 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 216 min · 1 přestup
České Budějovice: 232 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.08.2026

přidáno