Prodej chaty 42 m², pozemek 398 m²
Albrechtice, Albrechtice · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte místo pro odpočinek v přírodě a nedaleko města ? Nabízíme chatu v Albrechticích po kompletní rekonstrukci dokončené v roce 2024.
Nemovitost nabízí plochu 42 m², pozemek o výměře 398 m² a prostornou terasu s krásným výhledem. Velkou výhodou je, že chata i pozemek jsou v osobním vlastnictví.
Chata má nová okna, dveře, střechu s ekologickým šindelem, elektroinstalaci s revizí, nové okapy, komplet nové omítky a nátěry, koupelnu ve vysokém standardu i přípravu na kamerový systém.
Dispozice je rozložena do tří podlaží – kuchyň s jídelnou a koupelnou, obývací pokoj s terasou a ložnice v podkroví. Velkou výhodou je možnost dokončit interiér podle vlastních představ a také možnost budoucího napojení na celoroční vodovod.
V blízkosti se nachází Těrlická i Žermanická přehrada, které nabízejí skvělé možnosti rekreace, koupání a sportovního vyžití. Je zde skvělá dostupnost ze všech okolních měst - Havířova, Karviné, Českého Těšína, jste tu doslova za pár minut a zároveň vás čeká krásná příroda a klid.
Přijďte si prohlédnout místo, kde si odpočinete od ruchu města a vytvoříte vlastní rekreační zázemí Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N119600.
Parametry
- Cena
- 1.85 mil. Kč (44024 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 42 m²
- Pozemek
- 398 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 28.08.2026 (61 dní)
- Prodávající
- next-reality-branch
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
1793 m
MHD
1537 m
školka
1302 m
lékař
1836 m
pošta
1734 m
restaurace
1570 m
škola
1302 m
obchod
6165 m
vlak
1827 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 30.08.2026 | 1.85 mil. Kč | -2.2 % |
| 28.08.2026 | 1.89 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.85 mil. Kč
44 024 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.64 mil. Kč
1.47 mil. – 1.79 mil. Kč
Nabídka je 13 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -8 %).
Jistota odhadu 65 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.54 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
1.54 mil. · váha 68 %
Model z dat
1.67 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
1.95 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
1.72 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 646 Kč/m² → 1.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.67 mil. Kč (rozpětí 1.13 mil. Kč – 2.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 1.36 mil. Kč (151 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 1.09 mil. Pozemek: 398 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.96 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.95 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12417 nabídek stejného druhu → 1.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.85 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1539 m (Albrechtice, Pardubice)
- Nádraží
- 1830 m (Albrechtice u Českého Těšína)
- Ostrava-Svinov
- 35 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 149 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 235 min · 3 přestupy
- Liberec
- 238 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.08.2026 | zlevněno 1.89 mil. → 1.85 mil. |
| 28.08.2026 | přidáno |