Nemovitosti

Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 373 m²

Němčice, Němčice · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji venkovský dům v obci Němčice čp.71. Pozemek o velikosti 373m2 poskytuje soukromí, tvoří uzavřený dvůr. Nemovitost je v současné době neužívaná a vyžaduje kompletní rekonstrukci. To však nabízí možnost vytvořit bydlení podle vlastních představ nebo postavit novostavbu případně realizovat jiný investiční záměr. Na pozemek jsou přivedeny všechny sítě, navíc je studna s užitkovou vodou. Garáž větších rozměrů je vedena v katastru, její konstrukce jsou ale dožité. V zadní části domu býval chlév a stodola. Přístup k ní je z uličky. Služby a občanskou vybavenost najdete v Kolíně, nejbližší supermarket u průmyslové zóny Ovčáry.

Parametry

Cena
2.00 mil. Kč (16667 Kč/m²)
Užitná plocha
120 m²
Pozemek
373 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Na trhu od
28.08.2026 (8 dní)
Prodávající
ing-ales-cermak

Vybavení a sítě

doprava: Silnice garáž počet garáží: 1 typ objektu: Přízemní zastavěná plocha (m²): 120

Vzdálenosti

bankomat 5487 m MHD 310 m školka 2429 m lékař 5978 m pošta 1530 m restaurace 300 m škola 2133 m obchod 9082 m vlak 6553 m

Odhad reálné ceny

4.12 mil. Kč
rozpětí 2.92 mil. – 5.13 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 52 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.88 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 5.06 mil. · váha 57 %
Model z dat 4.41 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu 2.50 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 4.28 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 128 Kč/m² → 5.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.41 mil. Kč (rozpětí 2.42 mil. Kč – 6.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
  3. Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 3.89 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.75 mil. Pozemek 373 m² parcely po 2 350 Kč/m² a 0 m² zahrady po 588 Kč/m² = 0.88 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.50 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 41561 nabídek stejného druhu → 4.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.00 mil. Kč je o 52% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
310 m (Němčice)
Nádraží
3144 m (Býchory)
Pardubice hl. n.
60 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
74 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.08.2026 přidáno