Prodej projektu na klíč 200 m², pozemek 437 m²
Kladno, Švermov · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte výjimečné bydlení bez kompromisů, kde se snoubí moderní luxus, špičkové materiály a panoramatický výhled? Nabízíme k prodeji kompletně a nadstandardně zrekonstruovaný rodinný dům se zahradou v atraktivní lokalitě Kladna.
Dominanty a vybavení nemovitosti:
Unikátní výhled: Dům se pyšní neopakovatelným panoramatickým výhledem na celé Kladno, který si vychutnáte v průběhu celého dne.
Luxusní kuchyně na míru: Srdcem domu je nová, moderní kuchyňská linka navržená a vyrobená na míru, vybavená prémiovými spotřebiči a promyšleným úložným prostorem.
Prémiové podlahy: V obytných prostorách jsou položeny vysoce kvalitní plovoucí podlahy německé značky Meister, které zaručují dlouhou životnost, špičkový design a maximální komfort.
Kompletní rekonstrukce: Nemovitost prošla nákladnou a precizní proměnou s důrazem na detail, kvalitní materiály a moderní technologie – dům je připraven k okamžitému nastěhování bez dalších investic.
Garáž a zázemí: Součástí domu je prostorná garáž zajišťující bezpečné parkování a dodatečný úložný prostor.
Zahrada pro relaxaci: K domu náleží udržovaná zahrada, která poskytuje dostatek soukromí pro rodinná setkání, grilování i odpočinek.
Lokalita:
Kladno nabízí kompletní občanskou vybavenost (školy, školky, obchody, lékaři, sportoviště) a především rychlé spojení do Prahy (autem i příměstskou dopravou).
Tento dům představuje ideální spojení městského komfortu, prémiového standardu a klidného zázemí pro náročnou rodinu.
Pro podrobnější informace, kompletní fotodokumentaci nebo sjednání privátní prohlídky mě kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 15.90 mil. Kč (79500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 437 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rekonstrukce
- 2026
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 28.08.2026 (61 dní)
- Prodávající
- century-21-realitas-central
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Septik
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 195
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 242
Vzdálenosti
bankomat
480 m
MHD
177 m
školka
149 m
lékař
388 m
pošta
660 m
restaurace
194 m
škola
243 m
obchod
3247 m
vlak
1118 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15.90 mil. Kč
79 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.56 mil. Kč
8.73 mil. – 13.20 mil. Kč
Nabídka je 51 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -19 %).
Jistota odhadu 37 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.92 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
11.88 mil. · váha 55 %
Model z dat
13.08 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
7.41 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
10.32 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 396 Kč/m² → 11.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.08 mil. Kč (rozpětí 9.14 mil. Kč – 18.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 6.74 mil. Pozemek: 437 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.06 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.41 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 10.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15.90 mil. Kč je o 51% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 177 m (Kladno, Hnidousy)
- Nádraží
- 1112 m (Kladno-Švermov)
- Praha hl. n.
- 63 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 92 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 108 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 128 min · 2 přestupy
- Liberec
- 147 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 148 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 176 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 181 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 214 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.08.2026 | přidáno |