Prodej rodinného domu 190 m², pozemek 401 m²
Ústí nad Orlicí, Hylváty · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
28 z 28 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji prostorný rodinný dům v klidné části Ústí nad Orlicí – Hylvátech, v ulici Pod Lesem. Dům nabízí přibližně 190 m² užitné plochy ve dvou podlažích, příjemné soukromí a především dispozici, která umožňuje několik způsobů využití.
V současnosti jsou jednotlivá podlaží využívána jako byt 2+1 a byt 3+kk, přičemž každé má vlastní koupelnu a WC. Dům tak může dobře posloužit rodině, která potřebuje dostatek prostoru, stejně jako vícegeneračnímu bydlení. Zároveň nabízí možnost vytvořit dvě na sobě nezávislé bytové jednotky, což může být zajímavé také z investičního pohledu – například pro vlastní bydlení v jedné části a pronájem druhé.
K domu patří garáž, zahrada o výměře 401 m² a prostorná balkonová terasa cca 32 m², která nabízí příjemné místo pro odpočinek i posezení s rodinou a přáteli.
Současná podoba domu vychází z roku 1934 a v průběhu let prošel objekt několika etapami úprav, výrazněji zejména v letech 1972–1976 (přístavba) a pak v letech 1990–1994 (rekonstrukce a modernizace). Současný stav odpovídá stáří domu a novému majiteli zároveň ponechává prostor pro postupnou modernizaci podle vlastních představ.
Součástí domu je také sklep o ploše cca 47 m². Sklepní prostory vykazují zvýšenou vlhkost. Obytné části domu jsou v současnosti běžně uživatelné.
Pro koho může být dům zajímavý?
Pro rodinu, která hledá prostorné bydlení v klidné části Ústí nad Orlicí a ocení zahradu, terasu i garáž.
Pro vícegenerační bydlení, kde mohou jednotlivá podlaží nabídnout společné zázemí a současně dostatek soukromí.
Pro investora, který hledá nemovitost s možností vytvoření dvou samostatných bytů a jejího dalšího využití k pronájmu.
A také pro toho, kdo hledá dům s potenciálem, který není nutné měnit celý najednou, ale lze jej postupně přizpůsobit vlastním potřebám.
Nemovitost se nachází v Hylvátech, místní části Ústí nad Orlicí, v klidné poloze s dobrou dostupností města a jeho služeb.
Pokud hledáte dům, který může být pohodlným rodinným zázemím dnes a zajímavou investiční příležitostí do budoucna, může být právě tato nemovitost v Ústí nad Orlicí zajímavou volbou.
Nabídková cena: 6 990 000 Kč
Těším se na prohlídky se všemi zájemci!
Parametry
- Cena
- 6.99 mil. Kč (36789 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 190 m²
- Pozemek
- 401 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 28.08.2026 (dnes)
- Prodávající
- realit-spektrum
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
plyn: Plynovod
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 111
Vzdálenosti
bankomat
1196 m
MHD
123 m
školka
152 m
lékař
719 m
pošta
752 m
restaurace
450 m
škola
594 m
obchod
1411 m
vlak
667 m
Odhad reálné ceny
7.38 mil. Kč
rozpětí 6.47 mil. – 9.04 mil. Kč
· jistota 39 %
Nabídka je 5 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.94 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 3 km)
8.79 mil. · váha 61 %
Model z dat
5.19 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
4.87 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
8.78 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 259 Kč/m² → 8.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.19 mil. Kč (rozpětí 3.80 mil. Kč – 7.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 6.40 mil. Kč (684 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.16 mil. Pozemek 401 m² parcely po 2 395 Kč/m² a 0 m² zahrady po 599 Kč/m² = 0.96 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.87 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32631 nabídek stejného druhu → 8.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 126 m (Ústí nad Orlicí, Perla)
- Nádraží
- 671 m (Ústí nad Orlicí město)
- Pardubice hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 104 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.08.2026 | přidáno |