Prodej rodinného domu 155 m², pozemek 1058 m²

Roudnice, Roudnice · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

32 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte ke koupi prostorný rodinný dům v okolí Hradce Králové? Dům, kde je součástí také zděná garáž, pergola, sauna a to vše na udržovaném a okrasném pozemku? Pokud ano, tak tato nabídka prodeje rodinného domu 5+1 o velikosti 155 m2 s celkovým pozemkem 1058 m2 v obci Roudnice u Hradce Králové je právě pro Vás. 

Jedná se o polovinu zděného dvojdomu, který byl postaven mezi 40.- 50. lety 20. století. Dům prošel před 20 lety celkovou rekonstrukcí a v současnosti je v pěkném a udržovaném stavu, připravený k nastěhování. 

Nemovitost se nachází v klidné části obce mimo hlavní komunikaci, což zajišťuje dostatek soukromí a minimální dopravní ruch. 

Okrasná a pravidelně udržovaná zahrada je vybavena zavlažovacím systémem napojeným na vlastní vrtanou studnu. Na pozemku se dále nachází prostorná zděná garáž, zděná pergola, sauna, zahradní domek a 2 kryté stání pro osobní automobily. Součástí je také zpevněná plocha ze zámkové dlažby. 
Příjezd k nemovitosti je z obecní asfaltové komunikace. Vjezdová vrata i vstupní branka jsou vybaveny dálkovým ovládáním. K zabezpečení nemovitosti slouží kamerový systém. Energetická hodnota domu je uváděna - D (PENB). Celkové náklady na dům pro čtyřčlennou rodinu se pohybují na částce 6.600 Kč/měs.

Dispozice: 
Přízemí: vstupní chodba, technická místnost, koupelna, samostatné WC, pokoj, kuchyň s jídelnou a obývací pokoj
Podkroví: chodba, technická místnost, koupelna, samostatné WC a 3 neprůchozí pokoje.
K dispozice je také pochozí půda nad podkrovím i nad garáží, která poskytuje další úložný prostor.

Přípojky: voda obecní, vlastní vrtaná studna, septik, elektřina 220/380V, plyn na vytápění a ohřev vody, krb. Podkroví je vybaveno klimatizací. Obec již má zpracovaný projekt na kanalizaci a plánuje se realizace do naší lokality s napojením naší nemovitosti. 

Obec Roudnice nabízí příjemné prostředí pro rodinné bydlení a dobrou občanskou vybavenost (školka, škola, obchody, Obecní úřad, kulturu, hostinec, veřejné hřiště a další). Nájezd na dálnici D11 je vzdálen pouze několik kilometrů. 

Koupě této nemovitosti lze řešit i směnou za byt či byty v Hradci Králové. Více informací po telefonu. 

Dům nabízí dostatek prostoru pro rodinné bydlení, velkou udržovanou zahradu, několik vedlejších staveb i praktické parkování na pozemku.
Těšíme se na Váš zájem a věříme, že si dům brzy najde nového majitele. Tento dům Vám velice doporučuji a rád Vás přivítám na prohlídce nemovitosti. Budu se těšit na prohlídky.

S pozdravem Milan Polívka.
Certifikovaný realitní makléř číslo OsR 19./I./2018 Asociace realitních kanceláří České republiky.

Parametry

Cena: 10.00 mil. Kč (64510 Kč/m²)
Užitná plocha: 155 m²
Pozemek: 1058 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: D
Rekonstrukce: 2006
Podlaží: 2
Na trhu od: 28.08.2026 (61 dní)
Prodávající: evropa-realitni-kancelar-pv-property

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Septik parkovacích míst plocha zahrady (m²): 859 plyn: Plynovod typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 110

Vzdálenosti

bankomat 6780 m MHD 238 m školka 1593 m lékař 2426 m pošta 2212 m restaurace 3040 m škola 2246 m vlak 2647 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.00 mil. Kč

64 510 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.71 mil. Kč

6.72 mil. – 11.13 mil. Kč

Nabídka je 15 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 9.38 mil. · váha 49 %

Model z dat 13.31 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 6.13 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 7.62 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (49% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 502 Kč/m² → 9.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.31 mil. Kč (rozpětí 9.31 mil. Kč – 18.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 5.22 mil. Kč (558 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.18 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 158 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.27 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.13 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 7.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10.00 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 238 m (Roudnice, mlýn)
Nádraží: 2635 m (Dobřenice)
Hradec Králové hl. n.: 54 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 65 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 104 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 130 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 135 min · 1 přestup
Liberec: 146 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 152 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 164 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 168 min · 1 přestup
České Budějovice: 180 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.08.2026

přidáno