Prodej chaty 485 m², pozemek 501 m²
Chudoslavice, Chudoslavice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
13 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
V naší nabídce naleznete k prodeji rekreační chatu s pozemkem, která se nachází v obci Chudoslavice nedaleko města Litoměřice. Celková rozloha prodávaného objektu činí 501 m2.
Samotná chatka je v původním stavu. V interiéru objektu je jedna místnost s lokálními kamny, dále poté kuchyňský kout a vstup na podkroví, kde lze bez problému sezóně přenocovat. Objekt je podsklepený, ve sklepě si můžete uložit všechny své sezónní a nepotřebné věci, stejně tak i nařádí a další zahrádkářské vybavení.
Na pozemku dále naleznete řadu vzrostlých stromů, např. jabloně anebo ořechy. Objekt disponuje přívodem vody a elektřiny. Odpady jsou řešeny formou septiku. Celá nemovitost se nachází na klidné venkovské lokalitě a po kompletním předělání, po vzoru přátelských sousedů v okolí, zde naleznete dostatek vyžití mimo ruch přeplněného města.
Další doplňkové informace budou poskytnuty vážným zájemcům na vyžádání. V případě zájmu o nemovitost neváhejte kontaktovat makléře Dobré realitky!
Parametry
- Cena
- 1.40 mil. Kč (2885 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 485 m²
- Pozemek
- 501 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 28.08.2026 (7 dní)
- Prodávající
- dobra-realitka
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Septik
okolí: Venkovská
plocha zahrady (m²): 501
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
sklep
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 29
Vzdálenosti
bankomat
5756 m
MHD
167 m
školka
2489 m
lékař
2613 m
pošta
2532 m
restaurace
149 m
škola
2489 m
obchod
5838 m
vlak
3896 m
Odhad reálné ceny
6.98 mil. Kč
rozpětí 5.46 mil. – 8.20 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 80 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.56 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 8 km)
6.48 mil. · váha 42 %
Model z dat
1.88 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
8.08 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
17.24 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (43% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 12 944 Kč/m² → 6.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.88 mil. Kč (rozpětí 1.20 mil. Kč – 2.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
- Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 16.23 mil. Kč (1804 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 7.30 mil. Pozemek 501 m² parcely po 2 395 Kč/m² a 0 m² zahrady po 599 Kč/m² = 1.20 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.08 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 7060 nabídek stejného druhu → 17.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.40 mil. Kč je o 80% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 28.08.2026 11:03
Nabízí se rekreační chata v původním stavu s pozemkem v klidné lokalitě. Nemovitost vyžaduje kompletní rekonstrukci.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- přívod vody
- odpady
- septik
- topeni
- lokální kamna
- nutne investice
- kompletní předělání
Dostupnost
- Zastávka
- 58 m (Chudoslavice)
- Nádraží
- 3902 m (Ploskovice)
- Praha hl. n.
- 92 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 131 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.08.2026 | přidáno |