Prodej rodinného domu 270 m², pozemek 866 m²
Stříbro, Stříbro · okres Tachov · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
35 z 35 fotek staženo
Popis z inzerátu
Jen málokdy se ve Stříbře objeví v inzerci dům na prodej, jako je tento. Má totiž spoustu výhod a bydlení v něm je komfortní. Nachází se na mírně svažitém pozemku o celkové výměře 866 m2 na rohu ulic Hornická a Na Vinici, což je klidná a velmi žádaná lokalita s pěkným výhledem a dobrou pěší vzdáleností do okolní přírody i do supermarketů (cca 350 m). V centru města jste pěšky za 10 minut. Dům je zděný, kolaudovaný v r. 1972 a interiér zůstal bez výraznějších změn. Před pár lety ale proběhla výměna oken a balkonových i vchodových dveří, instalace plynového kotle a nová fasáda včetně zateplení. V přízemí je kuchyně, obývací pokoj s balkonem, ložnice, malá koupelna s toaletou a sprchou, zádveří a chodba. V 1.patře jsou 3 pokoje a koupelna s vanou a toaletou. Všechny místnosti jsou prostorné a žádná není průchozí. Celý dům je podsklepený a vzhledem k tomu, že je dům ve svahu, může být v suterénu umístěna i garáž s pohodlným výjezdem na vydlážděný dvůr. Dobře využitelná může být i suterénní místnost s přímým vchodem na zahradu. Dům nabízí další varianty využití, např. vícegenerační bydlení nebo úplné oddělení jednotlivých pater se samostatným vchodem. Zahrada je z větší části zatravněná, osázená keři a ovocnými stromy, je tu ale dostatek místa na pěstování zeleniny nebo květin. Pozemek je dostatečně velký, aby zajistil soukromí, sousední dům je vzdálený 24 m. Na východním okraji zahrady je novější dílna (36 m2) využívaná jako druhá garáž, na jihozápadní straně je kolna.
Dům je v dobrém stavu, výborně udržovaný, okamžitě obyvatelný a připravený k nastěhování, nejsou na něm žádné právní vady. Stříbro je obec s rozšířenou působností, kde jsou úřady, služby, obchody, základní i střední školy. Výborné spojení vlakem i autobusem na trase Cheb - Plzeň, autobusem i do okolních obcí. Nájezd na dálnici D5 v obou směrech 6 km. S financováním rádi pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 6.00 mil. Kč (22222 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 270 m²
- Pozemek
- 866 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 28.08.2026 (dnes)
- Prodávající
- realitni-vzdelavaci-agentura
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 96
plocha zahrady (m²): 720
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 137
Vzdálenosti
bankomat
210 m
MHD
374 m
školka
371 m
lékař
464 m
pošta
512 m
restaurace
419 m
škola
272 m
vlak
1272 m
Odhad reálné ceny
7.29 mil. Kč
rozpětí 6.26 mil. – 8.80 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 18 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.86 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
5.66 mil. · váha 48 %
Model z dat
8.07 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
8.88 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
12.85 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 964 Kč/m² → 5.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.07 mil. Kč (rozpětí 5.91 mil. Kč – 11.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 9.10 mil. Kč (972 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 7.28 mil. Pozemek 866 m² parcely po 2 395 Kč/m² a 0 m² zahrady po 599 Kč/m² = 2.07 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.88 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32631 nabídek stejného druhu → 12.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.00 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 237 m
- Nádraží
- 1047 m (Hornický skanzen)
- Praha hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 153 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.08.2026 | přidáno |