Nemovitosti

prodej bytu 1+1 36 m²

Opava · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 1+1, os. vl., Opava - Kylešovice Nabízíme Vám ke koupi byt 1+1 o výměře 36 m² v oblíbené lokalitě Opava – Kylešovice na ul. Hlavní. Byt se nachází ve 6 NP/6NP revitalizovaného domu s výtahem. Dispozičně nabízí kuchyni s jídelním koutem, samostatný pokoj a koupelnu s WC. Byt je v původním stavu určený k rekonstrukci. Velkou výhodou je dobrá dostupnost občanské vybavenosti – v blízkosti najdete obchody, služby, školy i zastávky MHD. Doporučuji prohlídku. Uvedené výměry jsou orientační. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku. V případě více zájemců rozhoduje o výběru kupujícího vlastník nemovitosti.

Parametry

Cena
2.35 mil. Kč (65278 Kč/m²)
Užitná plocha
36 m²
Dispozice
1+1
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
panel
Vlastnictví
osobní
Podlaží
5
Na trhu od
28.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Ing. Lenka Hranošová

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.09.2026 Elektřina: 230V PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 6 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-0210

Odhad reálné ceny

2.54 mil. Kč
rozpětí 2.18 mil. – 2.83 mil. Kč · jistota 65 %

Nabídka je 8 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 2 km) 2.47 mil. · váha 53 %
Model z dat 2.61 mil. · váha 44 %
Cenová hladina (cr) 2.77 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (53% váhy): 7 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 713 Kč/m² → 2.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
  2. Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.61 mil. Kč (rozpětí 2.17 mil. Kč – 3.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 36440 nabídek stejného druhu → 2.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.35 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
13 m (Kylešovice, Bavaria)
Nádraží
1011 m (Kylešovice)
Pardubice hl. n.
135 min · 1 přestup
Praha hl. n.
183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.08.2026 přidáno