Dražba bytu 3+kk 74 m²

Praha, Suchdol · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

9 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Byt 3+kk Praha -Suchdol, ulice K Horoměřicům 1111/25, se zasklenou lodžií.  Podlahová plocha bytu 74 m2, z toho lodžie 4 m2. V blízkosti České zemědělské univerzity – ideální domov i investice.

Dispozice a vybavení: Byt je s koupelnou s obezděnou vanou, samostatným WC a zasklenou lodžií, která je v obývacím pokoji. K bytu patří sklepní kóje. Jedná se o vnitřní byt situovaný v 5. (posledním) NP orientovaný na 2 světové strany, pokoje převážně na sever do klidné ulice a obývací pokoj s lodžií na jih.

Technické informace: Budova je zděná s panelovými stropy o pěti nadzemních podlažích. V 1.NP směrem do ulice jsou garáže pro os. automobily a v zadní části sklepní kóje, společné prostory (prádelna, sušárna) a plynová kotelna. V nadzemních podlažích byty přístupné centrálním schodištěm. Střecha plochá, krytina živičná, fasádní plášť a střešní krytina revitalizované, okna plastová s izolačnímu dvojskly. Stáří bytu cca 45 let a je proveden v běžném standardu, před cca 10 lety byl částečně modernizován. Budova je napojena na veškeré inž. sítě, bez výtahu, vytápění centrální napojené na plynovou kotelnu, otopná tělesa - litinové radiátory.

Okolí a občanská vybavenost: Zástavba bytových domů v Praze - Suchdole v sousedství České zemědělské univerzity. BUS zastávka 100 m, většina služeb v docházkové vzdálenosti, metro Dejvická cca 6 km. Suchdol - zastavěná severní část Prahy, jedná se převážně o rezidenční zástavbu nízkopodlažních bytových domů a rodinných domů.

Parametry

Cena: 8.79 mil. Kč (118784 Kč/m²)
Užitná plocha: 74 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Na trhu od: 28.08.2026 (4 dny)
Prodávající: prokonzulta-a-s

Vybavení a sítě

sklep

Vzdálenosti

bankomat 347 m MHD 114 m školka 337 m lékař 400 m metro 3755 m pošta 747 m restaurace 352 m škola 774 m obchod 2744 m vlak 1678 m

Odhad reálné ceny

6.50 mil. Kč

rozpětí 6.12 mil. – 8.06 mil. Kč · jistota 7 %

Nabídka je 35 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.11 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 20 km) 6.98 mil. · váha 90 %

Cenová hladina (cr) 2.09 mil. · váha 10 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 94 305 Kč/m² → 6.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 47 nabídek stejného druhu → 2.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.79 mil. Kč je o 35% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

dražba — vyvolávací cena není tržní cena

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 141 m (K Horoměřicům)
Nádraží: 1623 m (Praha-Sedlec)
Praha hl. n.: 41 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 85 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.08.2026

přidáno