Nemovitosti

Pronájem bytu 1+kk 35 m²

Brno, Trnitá · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

15 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu velmi pěkný byt 1+kk na ulici Masná o velikosti 35 m2. Nachází se v 1. patře cihlového domu po kompletní rekonstrukci. Součástí je velká terasa 40 m2 s venkovním posezením. Moderní kuchyňská linka je plně vybavená spotřebiči i nádobím. Koupelna se sprchovým koutem je vybavena i pračkou. V pokoji se nachází sedací souprava, stůl se 4 židlemi a postel. Na chodbě je vestavěná skříň. Byt je vhodný pro pár, ale i jednotlivce bez zvířat. Zálohy na služby jsou 3.000 Kč/měsíc. Byt volný ihned, majitel požaduje vratnou kauci ve výši 20.000 Kč.

Parametry

Cena
20 000 Kč /měsíc (571 Kč/m²)
Užitná plocha
35 m²
Dispozice
1+kk
Stav
novostavba
Konstrukce
cihla
PENB
C
Na trhu od
28.08.2026 (2 dny)
Prodávající
matras-matras-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

energetika: 71.0 telekomunikace: Telefon, Internet

Vzdálenosti

bankomat 452 m MHD 141 m školka 521 m lékař 577 m pošta 691 m restaurace 118 m škola 528 m obchod 917 m vlak 610 m

Odhad reálné ceny

17 179 Kč
rozpětí 14 993 – 19 625 Kč · jistota 67 %

Nabídka je 16 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 16 149 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 18 025 · váha 61 %
Model z dat 15 975 · váha 37 %
Cenová hladina (cr) 13 826 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 515 Kč/m² → 18 025 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
  2. Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15 975 Kč (rozpětí 13 541 Kč – 18 772 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 26169 nabídek stejného druhu → 13 826 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 20 000 Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
76 m (Masná)
Nádraží
368 m (Brno-Černovice)
Pardubice hl. n.
96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.08.2026 přidáno