Nemovitosti

prodej bytu 2+1 50 m²

Rudník · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej bytu 2 +1 v Rudníku u Vrchlabí Prodej bytu o dispozici 2+1 o ploše 55,10 m², ve zvýšeném přízemí cihlového bytového domu o 18 bytech v klidné části podhorské střediskové obce Rudník. Byt sestává z předsíně, kuchyně, dvou obytných místností , prostorné koupelny a WC, je světlý, slunný. Celková rekonstrukce proběhla před 10 lety, kdy byla namontována kuchyňská linka s vestavnými spotřebiči- elektrickou varnou deska, troubou, myčkou, byla zřízena nová koupelna s rohovou vanou. V obývacím pokoji jsou krbová kamna, která spolehlivě byt vytopí, další možností vytápění jsou přímotopy, ohřev vody el. boiler. Okna nová plastová. K bytu náleží 2 sklepy v suterénu domu a balkon se vstupem z obývacího pokoje. Kolem domu parkovací místa, zeleň, výhled do zeleně. Středisková obec Rudník má veškerou občanskou vybavenost a výbornou polohu - Černý Důl 10km, 15 km Černá hora s lyžařskými areály, Vrchlabí s víceúčelovým sportovním areálem je vzdálené 15km, do Špindlerova mlýna a Pece Pod Sněžkou cca 30 km. Byt je vhodný k vlastnickému bydlení i pronájmu.

Parametry

Cena
2.49 mil. Kč (49800 Kč/m²)
Užitná plocha
50 m²
Dispozice
2+1
Stav
velmi dobrý stav
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
jiné
Podlaží
1
Na trhu od
28.08.2026 (dnes)
Prodávající
JS Reality

Vybavení a sítě

Balkon : jihozápad Parkování : parkování na ulici Datum nastěhování: 23.07.2025 Dopravní dostupnost: silnice, veřejná doprava, autobus Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Topné těleso: krbová kamna Zdroj vytápění: přímotop Číslo zakázky: IDNES-112025

Odhad reálné ceny

3.10 mil. Kč
rozpětí 2.70 mil. – 3.55 mil. Kč · jistota 23 %

Nabídka je 20 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.91 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 2 km) 2.14 mil. · váha 57 %
Model z dat 4.34 mil. · váha 41 %
Cenová hladina (cr) 5.02 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (57% váhy): 8 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 712 Kč/m² → 2.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
  2. Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.34 mil. Kč (rozpětí 3.61 mil. Kč – 5.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 36440 nabídek stejného druhu → 5.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
261 m (Terezín)
Nádraží
3331 m (Prosečné)
Pardubice hl. n.
144 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
186 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.08.2026 přidáno