Pronájem bytu 1+kk 28 m²
Praha, Žižkov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu moderní byt 1+kk, který prošel kompletní a precizní rekonstrukcí dokončenou v roce 2026 podle návrhu architektonického studia Soror Architekti. Byt se nachází v posledním, 3. patře bytového domu v klidné ulici na pražském Žižkově.
Interiér byl navržen s důrazem na čistý design, nadčasovou estetiku a maximální využití prostoru. Výsledkem je světlý, vzdušný a funkční byt, který působí jako zcela nové bydlení bez nutnosti jakýchkoliv dalších investic. Samozřejmostí jsou kvalitní materiály, designové podhledy s integrovaným osvětlením a precizně zpracovaná koupelna s důrazem na detail.
Byt se nachází v bezprostřední blízkosti parku Židovské pece a vilové zástavby, což vytváří příjemné, klidné prostředí s dostatkem zeleně i lepšími možnostmi parkování oproti jiným částem Žižkova. Celá oblast se navíc dynamicky rozvíjí a neustále se rozšiřuje občanská vybavenost. V okolí najdete oblíbené podniky jako Pasta Love, Dobrotéka a řadu stylových kaváren a bister, které dávají této lokalitě moderní městský charakter.
Dopravní dostupnost je výborná – v pěší vzdálenosti jsou zastávky MHD s rychlým spojením do centra, kam se dostanete během několika minut.
Domovní poplatky jsou ve výši 500 Kč za jednu osobu + 2 000 Kč elektřina.
Provize realitní kanceláři činí 1 měsíční nájem + DPH.
V případě dotazů či zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 19 800 Kč /měsíc (707 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 28 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- E
- Rok stavby
- 1945
- Na trhu od
- 28.08.2026 (60 dní)
- Prodávající
- century-21-birdie-reality
Vybavení a sítě
doprava: MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Asfaltová
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
165 m
MHD
369 m
školka
112 m
lékař
300 m
metro
1380 m
pošta
1085 m
restaurace
164 m
škola
367 m
obchod
1361 m
vlak
1865 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 21.09.2026 | 19 800 Kč | -4.8 % |
| 28.08.2026 | 20 800 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
19 800 Kč
707 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15 309 Kč
13 600 – 18 382 Kč
Nabídka je 29 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -14 %).
Jistota odhadu 47 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
14 624 · váha 56 %
Model z dat
16 704 · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
9 787 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 522 Kč/m² → 14 624 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16 704 Kč (rozpětí 14 313 Kč – 19 291 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71527 nabídek stejného druhu → 9 787 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 19 800 Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 200 m (Vozovna Žižkov)
- Nádraží
- 1209 m (Invalidovna)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.09.2026 | zlevněno 20 800 → 19 800 |
| 28.08.2026 | přidáno |