Prodej bytu 4+1 112 m²

České Budějovice, České Budějovice 6 · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 32 fotek staženo

Popis z inzerátu

Velkorysý cihlový byt - Havlíčkova kolonie, České Budějovice.
Nadstandardních 118 m2 v atraktivní rezidenční čtvrti u Malše.
Jedinečné prostředí plné zeleně. Přitom jen pár minut do centra města.

--- Místnosti a plochy ---
Prostorná dispozice 4+1, plocha bytu 112 m2 a sklep 6 m2.
Vstupní hala s vestavěnými skříněmi a prosklená veranda.
Prosvětlený obývací pokoj a kuchyň s jídelnou.
Vzdušná ložnice a dětský pokoj.
Další menší pokoj a praktická komora.
Koupelna s oknem a samostatná toaleta.

--- Stav bytu ---
Druhé nadzemní podlaží. Velké místnosti, vysoké stropy, příjemný interiér.
Pohodlné ústřední topení a ohřev vody plynovým kotlem se zásobníkem.
Pečlivě udržovaný stav, izolační okna, nízké měsíční náklady.
Orientace místností na jih do zeleného vnitrobloku bez aut.
Na sever do klidné ulice s alejí stromů. Možnost příčného provětrání.
Dostatek denního světla, na obě strany výhledy do zahrad.

--- Dům a zahrada ---
Poctivý zděný prvorepublikový dům v Havlíčkově ulici.
Pouze čtyři byty v domě, vždy jeden na patře, dostatek soukromí.
K bytu patří sklep, k dispozici také další společné prostory v suterénu.
Stabilní a profesionálně fungující bytové družstvo.
Velkou výhodou je uzavřená zahrada s posezením a dětským pískovištěm.
Parkování na modré zóně přímo před domem.

--- Lokalita a okolí ---
V blízkosti oblíbená rekreační oblast u Malého jezu, parky a cyklostezky po obou nábřežích.
V docházkové vzdálenosti školy, školky, obchody a restaurace, služby i MHD.

Komfortní rodinné bydlení v jedné z nejlepších částí města.

Parametry

Cena: 7.74 mil. Kč (69107 Kč/m²)
Užitná plocha: 112 m²
Pozemek: 145 m²
Dispozice: 4+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 4
Na trhu od: 23.08.2026 (4 dny)
Prodávající: bidli-reality

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plocha sklepa (m²): 6 plocha zahrady (m²): 145 sklep telekomunikace: Internet topení: Ústřední plynové umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 280 m MHD 124 m školka 212 m lékař 157 m pošta 735 m restaurace 131 m škola 308 m obchod 795 m vlak 953 m

Odhad reálné ceny

9.58 mil. Kč

rozpětí 8.40 mil. – 10.78 mil. Kč · jistota 74 %

Nabídka je 19 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.05 mil. · váha 65 %

Model z dat 10.54 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 10.83 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 823 Kč/m² → 9.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.54 mil. Kč (rozpětí 8.72 mil. Kč – 12.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 10.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.74 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 125 m (Marie Vydrové)
Nádraží: 949 m (České Budějovice jižní zastávka)
Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 152 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno