Prodej bytu 1+kk 34 m²
Brno, Židenice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
24 z 24 fotek staženo
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji bezbariérový byt 1+kk na ulici Táborská v Brně-Židenicích. Byt se nachází ve 3. podlaží moderního cihlového domu s výtahem, zkolaudovaného v roce 2015.
Dispozici tvoří vstupní předsíň s vestavěnou šatní skříní, prostorný pokoj s kuchyňským koutem a moderní kuchyňskou linkou včetně spotřebičů a koupelna s WC. Velkorysá samostatná lodžie o výměře 8 m² se nachází přímo naproti bytu na společné chodbě a nabízí příjemný prostor pro posezení či odpočinek. K bytu náleží také sklepní box o velikosti 1,3 m². Komfort bydlení zvyšuje klimatizace, která přijde vhod zejména v letních měsících.
Bytový dům disponuje vlastní plynovou kotelnou a rezidenti mohou využívat také společnou zahradu, na které má byt svůj podíl a která je přístupná pouze obyvatelům domu.
Aktuálně je byt pronajatý solventnímu nájemníkovi, což z něj činí zajímavou investiční příležitost s velmi dobrým výnosem. Nájemní smlouva je sjednána do 1/2027, nový majitel tak může bezprostředně navázat na stávající pronájem.
Lokalita na ulici Táborská nabízí příjemnou kombinaci městského života a blízkosti přírody. V krátké vzdálenosti se nachází oblíbená místa pro procházky a volný čas, zejména Bílá hora a Stránská skála. Zároveň je centrum Brna velmi dobře dostupné městskou hromadnou dopravou – na hlavní nádraží i do centra je to jen několik zastávek.
Byt má celkovou výměru 43,3 m² včetně příslušenství. Samotný pokoj s kuchyňským koutem má 24,8 m², koupelna s WC 4,3 m² a předsíň 4,9 m². Byt je v osobním vlastnictví, nachází se ve 3. podlaží ze 4 a dům je vybaven výtahem. Podlahy tvoří plovoucí podlaha a dlažba, okna jsou plastová a v bytě jsou samostatná měřidla. Náklady na bydlení činí 2 547 Kč měsíčně + elektřina.
Byt představuje zajímavou příležitost jak pro investora hledajícího stabilně pronajatou nemovitost s atraktivním výnosem, tak pro zájemce o vlastní bydlení v dobře dostupné lokalitě s výbornou občanskou vybaveností a přírodou na dosah.
Parametry
- Cena
- 5.71 mil. Kč (167941 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 34 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Na trhu od
- 28.08.2026 (dnes)
- Prodávající
- real-spektrum
Vybavení a sítě
energetika: 90.0
plocha sklepa (m²): 1
sklep
Vzdálenosti
bankomat
664 m
MHD
207 m
školka
403 m
lékař
500 m
pošta
430 m
restaurace
63 m
škola
476 m
obchod
1010 m
vlak
1043 m
Odhad reálné ceny
5.55 mil. Kč
rozpětí 4.92 mil. – 6.29 mil. Kč
· jistota 62 %
Nabídka je 3 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.21 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.69 mil. · váha 64 %
Model z dat
5.36 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
3.93 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 167 305 Kč/m² → 5.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.36 mil. Kč (rozpětí 4.46 mil. Kč – 6.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 36440 nabídek stejného druhu → 3.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.71 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 106 m (Buzkova)
- Nádraží
- 812 m (Brno-Černovice)
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.08.2026 | přidáno |