Nemovitosti

Prodej bytu 1+1 36 m²

Opava, Kylešovice · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

11 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám ke koupi byt 1+1 o výměře 36 m² v oblíbené lokalitě Opava – Kylešovice na ul. Hlavní. Byt se nachází ve 4 NP/6NP revitalizovaného domu s výtahem. Dispozičně nabízí kuchyni s jídelním koutem, samostatný pokoj a koupelnu s WC. Byt je v původním stavu určený k rekonstrukci. Velkou výhodou je dobrá dostupnost občanské vybavenosti – v blízkosti najdete obchody, služby, školy i zastávky MHD. Doporučuji prohlídku. Uvedené výměry jsou orientační. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku. V případě více zájemců rozhoduje o výběru kupujícího vlastník nemovitosti.

Parametry

Cena
2.35 mil. Kč (65278 Kč/m²)
Užitná plocha
36 m²
Dispozice
1+1
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
panel
PENB
G
Rok stavby
1990
Podlaží
6
Na trhu od
28.08.2026 (dnes)
Prodávající
ing-lenka-hranosova-realitni-makler

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 2 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 217

Vzdálenosti

bankomat 537 m MHD 27 m školka 1477 m lékař 894 m pošta 1610 m restaurace 100 m škola 106 m obchod 106 m vlak 776 m

Odhad reálné ceny

2.41 mil. Kč
rozpětí 2.12 mil. – 2.72 mil. Kč · jistota 59 %

Nabídka je 3 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.27 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 2 km) 2.23 mil. · váha 50 %
Model z dat 2.60 mil. · váha 47 %
Cenová hladina (cr) 2.64 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (50% váhy): 6 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 014 Kč/m² → 2.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
  2. Model naučený z dat (47% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.60 mil. Kč (rozpětí 2.16 mil. Kč – 3.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 36440 nabídek stejného druhu → 2.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.35 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
129 m (Kylešovice, Na Dolní hrázi)
Nádraží
1137 m (Opava zastávka)
Pardubice hl. n.
135 min · 1 přestup
Praha hl. n.
183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.08.2026 přidáno