Nemovitosti

Prodej bytu 2+1 73 m²

Kolín, Kolín IV · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

13 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt v osobním vlastnictví 2+1 o celkové ploše 73m2. Jednotka se nachází v prvním nadzemním podlaží bytového domu v centru města Kolín v ulici Školská, přístup je z průchozí chodby domem. Byt se skládá z obytné kuchyně se spíží a oknem do zahrady, dvou pokojů, vstupní haly, koupelny s vanou a samostatného WC. K bytu přináleží velký sklepní prostor o výměře 8m2.S byty v domě se užívá společná terasovitá zahrada. Byt je vhodný kromě bydlení i k pronajímání či kombinaci s podnikáním (IT, osobní služby, projekce ap.).

Parametry

Cena
4.90 mil. Kč (67123 Kč/m²)
Užitná plocha
73 m²
Dispozice
2+1
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
Podlaží
3
Na trhu od
28.08.2026 (8 dní)
Prodávající
ing-ales-cermak

Vybavení a sítě

okolí: Bydlení a kanceláře plocha sklepa (m²): 8 sklep umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 118 m MHD 95 m školka 365 m lékař 70 m pošta 592 m restaurace 116 m škola 68 m obchod 410 m vlak 724 m

Odhad reálné ceny

6.82 mil. Kč
rozpětí 5.61 mil. – 7.58 mil. Kč · jistota 70 %

Nabídka je 28 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.41 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.19 mil. · váha 69 %
Model z dat 5.94 mil. · váha 29 %
Cenová hladina (cr) 6.93 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (69% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 98 532 Kč/m² → 7.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
  2. Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.94 mil. Kč (rozpětí 4.39 mil. Kč – 7.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 45929 nabídek stejného druhu → 6.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
94 m (Kolín, divadlo)
Nádraží
515 m (Kolín)
Pardubice hl. n.
37 min · 1 přestup
Praha hl. n.
47 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.08.2026 přidáno