prodej bytu 4+kk 108 m²
Benátky nad Jizerou · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
38 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 4+kk/SK, OV, 108 m², Benátky nad Jizerou - ul. U Cukrovaru Nabízíme k prodeji nový a prostorný byt 4+kk v OV, 108 m², Benátky nad Jizerou, ul. U Cukrovaru Moderní technologie, dostatek prostoru, spousta světla a minimální náklady na bydlení. Tak by se dal v kostce popsat tento nádherný byt. Při vstupu vás přivítá prostorná chodba, která plynule navazuje na srdce celého bytu, tedy velký obývací pokoj s prostorem pro kuchyň. Celá místnost působí velmi vzdušně a díky dostatku denního světla zde okamžitě ucítíte příjemnou a pozitivní energii. Byt nabízí prostornou a moderní koupelnu s vanou a toaletou. Další toaleta je navíc samostatná, což ocení především větší nebo čtyřčlenná rodina. Kuchyňskou linku si můžete nechat vytvořit přesně podle vlastních představ. Díky velkorysému prostoru je zde možné vybudovat například velkou kuchyň do tvaru U nebo L, klidně i s praktickým ostrůvkem. V případě zájmu vám můžeme pomoci s návrhem kuchyně, případně s řešením celého prostoru ve spolupráci s architektem. Velkou výhodou je také praktická komora neboli spíž, do které pohodlně uložíte potraviny, domácí spotřebiče i spoustu dalších věcí. Při kompletní rekonstrukci objektu a výstavbě nových bytových jednotek byl kladen důraz na kvalitu, komfort a moderní technologie. Díky tepelnému čerpadlu a solárním panelům budou náklady na bydlení opravdu minimální. Nechybí ani komfortní podlahové vytápění a příprava na klimatizaci. Jak celý systém funguje, vám rád podrobně vysvětlím přímo na prohlídce. Parkování je zde velmi pohodlné. Benátky nad Jizerou asi nemusím dlouze představovat. Najdete zde kompletní občanskou vybavenost a zároveň se jedná o velmi strategické místo v blízkosti dálnice. Do Mladé Boleslavi i Prahy se pohodlně dostanete autem a dobré je také spojení do dalších okolních měst. Ulice U Cukrovaru patří mezi oblíbené a klidné lokality, kde máte vše na dosah ruky. Centrum města, obchody, městský park, pumptrack, tenisové kurty i mateřská škola jsou vzdálené jen pár kroků. Fotografie a video jsou jedna věc, ale skutečná atmosféra bytu je věc druhá. Přijďte se proto podívat osobně. Rád vám byt ukážu. Financování vám rádi pomůžeme vyřešit ať už klasickou hypotékou (úrok dle bonity a podmínek banky), nebo alternativně družstevním financováním: typicky uhradíte část ceny (např. 20 %) a bydlíte, zbytek splácíte postupně, často bez standardního prokazování příjmů (dle konkrétních podmínek poskytovatele).
Parametry
- Cena
- 8.50 mil. Kč (78694 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 108 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 28.08.2026 (61 dní)
- Prodávající
- ARCHER reality Praha, a.s.
Vybavení a sítě
Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus, dálnice
Lokalita objektu: klidná část
Občanská vybavenost: Škola, Školka, Zdravotnická zařízení, Pošta, Supermarket, Kompletní síť obchodů a služeb
PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-19721
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 20.10.2026 | 8.50 mil. Kč | -5.5 % |
| 30.08.2026 | 8.99 mil. Kč | -10.0 % |
| 28.08.2026 | 9.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.50 mil. Kč
78 694 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.56 mil. Kč
7.69 mil. – 9.34 mil. Kč
Nabídka je 1 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 0 %).
Jistota odhadu 57 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.05 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(30 nabídek do 2 km)
8.97 mil. · váha 63 %
Model z dat
7.87 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
11.23 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 30 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 83 044 Kč/m² → 8.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.87 mil. Kč (rozpětí 6.73 mil. Kč – 9.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 11.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 190 m (Benátky nad Jizerou, Soumarova)
- Nádraží
- 4137 m (Zdětín u Chotětova)
- Praha hl. n.
- 77 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 110 min · 2 přestupy
- Liberec
- 111 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 120 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 138 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 159 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 161 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 166 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 199 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | zlevněno 8.99 mil. → 8.50 mil. |
| 30.08.2026 | zlevněno 9.99 mil. → 8.99 mil. |
| 28.08.2026 | přidáno |