prodej bytu 2+1 71 m²

Mníšek pod Brdy · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — Třída G - Mimořádně nehospodárná – Energetický štítek budovy (PENB) nebyl dodán.

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Exkluzivně - Prodej bytu 2+1/S, OV, 71 m², Mníšek pod Brdy (okres Praha-západ), ul. Skalecká Exkluzivně nabízíme k prodeji byt 2+1/S v OV, 61 m², 10 m² sklep, Mníšek pod Brdy (okres Praha-západ), ul. Skalecká. Byt se nachází v 1. NP dvoupatrového, udržovaného cihlového domu s rodinnou atmosférou v klidném a tichém místě v malebném Mníšku pod Brdy. Byt je velmi šikovně situován na východ, jih a západ. V bytě jsou instalovaná plastová okna a z nich je krásný výhled na centrum městečka s kostelem a zámkem. V obývacím pokoji a ložnici jsou položené původní dubové, udržované parkety. V bytě je prostorná komora a velká koupelna, obě s vlastním oknem. Byt je v domě situován tak, že má velmi nízké náklady na vytápění. K bytu přísluší podíl 1/9 půdního prostoru a 2 sklepy. Brdský hřeben a okolní husté smíšené Brdské lesy s množstvím cyklostezek nabízí velké sportovní a relaxační využití na čistém vzduchu. Z Mníšku, kde je veškerá občanská vybavenost, je dobré a rychlé spojení do Prahy na Smíchovské nádraží. cca 30 minut. Na tuto nemovitost Vám pomůžeme zajistit financování s nízkou úrokovou sazbou. Doporučujeme prohlídku. Třída G - Mimořádně nehospodárná – Energetický štítek budovy (PENB) nebyl dodán. 

Parametry

Cena: 5.72 mil. Kč (80563 Kč/m²)
Užitná plocha: 71 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 28.08.2026 (61 dní)
Prodávající: ARCHER reality Praha, a.s.

Vybavení a sítě

Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-19138

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.72 mil. Kč

80 563 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.53 mil. Kč

6.72 mil. – 8.40 mil. Kč

Nabídka je 24 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 17 %).

Jistota odhadu 71 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (31 nabídek do 2 km) 7.81 mil. · váha 62 %

Model z dat 7.22 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 7.11 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 31 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 109 935 Kč/m² → 7.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.22 mil. Kč (rozpětí 6.15 mil. Kč – 8.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74724 nabídek stejného druhu → 7.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.72 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 18.10.2026 00:32

Cihlový byt 2+1 o užitné ploše 71 m2 se nachází v klidné lokalitě v Mníšku pod Brdy v osobním vlastnictví. K bytu náleží podíl na půdě a dva sklepy, přičemž chybí energetický štítek PENB.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: nízké náklady na vytápění
prislusenstvi: sklep 10 m2, podíl 1/9 půdního prostoru, 2 sklepy, komora

Dostupnost

Zastávka: 164 m (Mníšek pod Brdy, sídliště)
Nádraží: 2131 m (Mníšek pod Brdy)
Praha hl. n.: 73 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 98 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 133 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 133 min · 2 přestupy
České Budějovice: 150 min · 2 přestupy
Liberec: 169 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 181 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 186 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.08.2026

přidáno