prodej domu 42 m² s pozemkem 398 m²

Albrechtice · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej Chata, 42m², Albrechtice Hledáte místo pro odpočinek v přírodě a nedaleko města ? Nabízíme chatu v Albrechticích po kompletní rekonstrukci dokončené v roce 2024. Nemovitost nabízí plochu 42 m², pozemek o výměře 398 m² a prostornou terasu s krásným výhledem. Velkou výhodou je, že chata i pozemek jsou v osobním vlastnictví. Chata má nová okna, dveře, střechu s ekologickým šindelem, elektroinstalaci s revizí, nové okapy, komplet nové omítky a nátěry, koupelnu ve vysokém standardu i přípravu na kamerový systém. Dispozice je rozložena do tří podlaží – kuchyň s jídelnou a koupelnou, obývací pokoj s terasou a ložnice v podkroví. Velkou výhodou je možnost dokončit interiér podle vlastních představ a také možnost budoucího napojení na celoroční vodovod. V blízkosti se nachází Těrlická i Žermanická přehrada, které nabízejí skvělé možnosti rekreace, koupání a sportovního vyžití. Je zde skvělá dostupnost ze všech okolních měst - Havířova, Karviné, Českého Těšína, jste tu doslova za pár minut a zároveň vás čeká krásná příroda a klid. Přijďte si prohlédnout místo, kde si odpočinete od ruchu města a vytvoříte vlastní rekreační zázemí 

Parametry

Cena: 1.85 mil. Kč (44024 Kč/m²)
Užitná plocha: 42 m²
Pozemek: 398 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 28.08.2026 (61 dní)
Prodávající: NEXT REALITY GROUP a.s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-N119600

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
30.08.2026	1.85 mil. Kč	-2.2 %
28.08.2026	1.89 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.85 mil. Kč

44 024 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.79 mil. Kč

1.33 mil. – 2.55 mil. Kč

Nabídka je 4 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.68 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 1.15 mil. · váha 10 %

Model z dat 2.22 mil. · váha 28 %

Náklady na stavbu 1.69 mil. · váha 57 %

Cenová hladina (cr) 1.93 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (10% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 443 Kč/m² → 1.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 343% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.22 mil. Kč (rozpětí 1.55 mil. Kč – 3.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 1.36 mil. Kč (151 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.82 mil. Pozemek: 398 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.96 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.69 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 1.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.85 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1539 m (Albrechtice, Pardubice)
Nádraží: 1830 m (Albrechtice u Českého Těšína)
Ostrava-Svinov: 35 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
České Budějovice: 149 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 235 min · 3 přestupy
Liberec: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.08.2026	zlevněno 1.89 mil. → 1.85 mil.
28.08.2026	přidáno