prodej chaty/chalupy 54 m² s pozemkem 665 m²

Bílovice-Lutotín · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rekreační chaty se zahradou - Bělecký mlýn. SLEVNĚNO Prodej rekreační chaty (zděná s dřevěným obkladem) se zahradou u Běleckého mlýna, 10 km od Prostějova, podsklepená rekreační chata s podkrovím, 54 m² zastavěná plocha, v přízemí je kuchyň a denní místnost s krbem a terasou + vstupní terasa, v podkroví 1 velký pokoj (ložnice) s balkónem, sedlová střecha, el. 230/400 V, voda z vlastní studny. Oplocená zahrada 611 m² obdélníkového tvaru s dobrým příjezde ze silnice + zadní příjezd, na pozemku stojí dřevěná kůlna, 2 studny a několik porostů. Nachází se v žádané rekreační oblasti u lesa, nedaleko známé restaurace Bělecký Mlýn + vlaková zastávka. 

Parametry

Cena: 1.19 mil. Kč (22037 Kč/m²)
Užitná plocha: 54 m²
Pozemek: 665 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 28.08.2026 (63 dní)
Prodávající: JISTA - realitní kancelář

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 611 m 2 Poloha domu: samostatný Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 54 m 2 Číslo zakázky: IDNES-948

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.19 mil. Kč

22 037 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.23 mil. Kč

1.70 mil. – 2.59 mil. Kč

Nabídka je 47 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 20 %).

Jistota odhadu 44 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 2.03 mil. · váha 46 %

Model z dat 2.11 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 2.52 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 2.26 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (46% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 606 Kč/m² → 2.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.11 mil. Kč (rozpětí 1.43 mil. Kč – 3.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 1.75 mil. Kč (194 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.05 mil. Pozemek: 665 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.61 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.52 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 2.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.19 mil. Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 21.09.2026 09:24

Podsklepená rekreační chata s podkrovím a zahradou v oblíbené oblasti. Vyžaduje běžnou údržbu a nabízí dobré zázemí včetně dvou studní.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: vlastní studna
prislusenstvi: dřevěná kůlna, 2 studny, balkón, terasa, sklep

Dostupnost

Zastávka: 2265 m (Hluchov, pohostinství)
Nádraží: 849 m (Zdětín u Prostějova)
Olomouc hl. n.: 51 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 78 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 89 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 108 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 125 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 156 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 208 min · 1 přestup
Liberec: 211 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 216 min · 1 přestup
České Budějovice: 232 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.08.2026

přidáno