Pronájem obchodního prostoru 11 m²

Praha, Hlubočepy · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V exkluzivním projektu Barrandez Vous na pražském Barrandově nabízíme k pronájmu komerční prostor, který se nachází jen kousek od tramvajové zastávky, v moderní novostavbě na konci pěší zóny plné zeleně.

Do jednotky je přivedena elektřina a prostor je odvětrávaný. Velkou výhodou je pohodlný vjezd přímo přes garáže a bezbariérový přístup, díky kterému je manipulace s uloženými věcmi maximálně komfortní. K dispozici je také možnost využívat kolárnu.

Celý areál i společné prostory jsou navíc monitorovány kamerovým systémem se záznamem, což přispívá k bezpečnému uložení vašich věcí.

Pohodlné parkování je možné přímo v okolí domu.

Pokud Vás nabídka zaujala, neváhejte mě kontaktovat. Rád Vám prostor osobně ukážu.
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 5 500 Kč /měsíc (500 Kč/m²)
Užitná plocha: 11 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Rok stavby: 2025
Podlaží: 8
Na trhu od: 28.08.2026 (61 dní)
Prodávající: remax-partner

Vybavení a sítě

doprava: MHD elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 312 m MHD 367 m školka 236 m lékař 363 m metro 2642 m pošta 411 m restaurace 396 m škola 455 m obchod 2001 m vlak 1495 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5 500 Kč

500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7 441 Kč

3 968 – 10 942 Kč

Nabídka je 26 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (29 nabídek do 3 km) 8 648 · váha 50 %

Model z dat 7 952 · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 2 460 · váha 15 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (50% váhy): 29 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 786 Kč/m² → 8 648 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 92% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7 952 Kč (rozpětí 5 056 Kč – 12 509 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (15% váhy): medián 14652 nabídek stejného druhu → 2 460 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5 500 Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.09.2026 10:24

Komerční prostor v novostavbě na pražském Barrandově nabízí bezbariérový přístup a odvětrávání. Vhodné pro menší provozovnu či bezpečné uskladnění věcí s dobrou dopravní obslužností.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: kolárna

Dostupnost

Zastávka: 364 m (Högerova)
Nádraží: 1489 m (Praha-Hlubočepy)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.08.2026

přidáno