Pronájem obchodního prostoru 2000 m²

Tábor, Tábor · okres Tábor · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — PENB: uvádí se třída G – mimořádně nehospodárná, zpracovává se.

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem celého objektu s prodejní plochou, sklady a kancelářemi pro účely podnikání, 
ul. Budějovická, hlavní třída v Táboře.
Jste rozšiřující se firma, nechcete si nic stavět na zelené louce a řešit stavební martyrium, nabízíme Vám řešení pronájmu. Právě třeba i Vám můžeme nabídnout komplex dvou vzájemně propojených budov v centru Tábora s vlastním dvorem pro parkování cca 8 osobních automobilů, prodejní plochu se sklady a potřebným zázemím, samostatné i vzájemně propojené kanceláře, zasedací místnost apod. 
K dispozici jsou prostory o celkové využitelné ploše cca 2.000 m2, například: 
vlastní prodejní plocha cca 179 m2, jednotlivé nebo vzájemně propojené kanceláře s plochami o velikostech od cca 15m2 až 33m2, zasedací místnost 56m2, ve všech patrech jsou sociální zařízení, úklidové místnosti, klimatizace v místnostech využívaných například pro umístění serverů. 
Objekt je vytápěn dálkově s vlastní domovní předávací stanicí tepla. Rozvod tepla je zajištěn v celém objektu radiátory. V celém prostoru jsou plastová okna. 
Služby: Voda a otop jsou zajišťovány pronajímatelem s měsíčními úhradami nákladů + DPH dané zákonem. Elektrická energie bude hrazena nájemcem na základě vlastní smlouvy s dodavatelem. 
Přední trakt objektu s vjezdovou bránou do dvora a prodejní plochou přímo navazuje na zónu bytových domů, které mají v přízemí nebytové prostory, vedle soukromá škola, nedaleko zdravotní Poliklinika, v blízkosti jsou parkovací podzemní garáže a v docházkové vzdálenosti autobusové a vlakové nádraží. 
PENB: uvádí se třída G – mimořádně nehospodárná, zpracovává se. 
Volné po podpisu smlouvy o nájmu. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N119596.

Parametry

Cena: 98 000 Kč /měsíc (49 Kč/m²)
Užitná plocha: 2000 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: B
Na trhu od: 28.08.2026 (61 dní)
Prodávající: next-reality-soreta-group

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD elektřina: 120V, 230V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová topení: Ústřední dálkové typ objektu: Přízemní voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 148 m MHD 228 m školka 306 m lékař 202 m pošta 351 m restaurace 84 m škola 20 m obchod 156 m vlak 406 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

98 000 Kč

49 Kč/m²

Odhad reálné ceny

153 406 Kč

88 983 – 266 710 Kč

Nabídka je 36 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 45 km) 93 868 · váha 38 %

Model z dat 120 049 · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 361 806 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 12 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 Kč/m² → 93 868 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 99% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 120 049 Kč (rozpětí 76 336 Kč – 188 858 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14652 nabídek stejného druhu → 361 806 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 98 000 Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.09.2026 13:24

Pronájem komerčního objektu v centru Tábora s prodejní plochou, sklady a kancelářemi o celkové ploše 2000 m². Objekt má dálkové vytápění a probíhá u něj zpracování PENB.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: dálkové s vlastní domovní předávací stanicí tepla
prislusenstvi: sklady, kanceláře, zasedací místnost, vlastní dvor pro parkování cca 8 vozů

Dostupnost

Zastávka: 225 m (Tábor, Údolní)
Nádraží: 389 m (Tábor)
České Budějovice: 59 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 85 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 117 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 134 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 135 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 137 min · 1 přestup
Liberec: 174 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 182 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 187 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 220 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.08.2026

přidáno