Nemovitosti

Prodej pole 23421 m²

Ostrovačice, Ostrovačice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

3 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

V zastoupení majitele prodám soubor sousedících pozemků v katastrálním území Omice, parc. č. 1075/2, 1077/2, 1078/1, 1078/2 a 1080/1. Pozemky jsou převážně vedeny jako orná půda. U parc. č. 1078/1 a 1078/2 dojde ke změně rozlohy plochy (zúžení od dálnice přibližně 10 m po celé délce), tzn. že celková plocha všech nabízených pozemků, bude po novém geometrickém plánu 23.421 m2. V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
850 000 Kč (36 Kč/m²)
Pozemek
23421 m²
Na trhu od
28.08.2026 (dnes)
Prodávající
rendom-fox

Vzdálenosti

bankomat 2281 m MHD 1394 m školka 2500 m lékař 3130 m pošta 2227 m restaurace 1610 m škola 2363 m obchod 7111 m vlak 2859 m

Odhad reálné ceny

2.13 mil. Kč
rozpětí 1.55 mil. – 2.47 mil. Kč · jistota 33 %

Nabídka je 60 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 2.15 mil. · váha 80 %
Model z dat 2.04 mil. · váha 14 %
Cenová hladina (cr) 1.95 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (80% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 92 Kč/m² → 2.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
  2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.04 mil. Kč (rozpětí 1.22 mil. Kč – 3.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 4256 nabídek stejného druhu → 1.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 850 000 Kč je o 60% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1032 m (Omice, Kývalka)
Nádraží
2993 m (Tetčice)
Pardubice hl. n.
110 min · 1 přestup
Praha hl. n.
158 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.08.2026 přidáno