Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 1871 m²

Všetaty, Všetaty · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

8 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji stavební pozemek parc. č. 290/18 o výměře 1 871 m² v obci Všetaty, okres Mělník. Hlavní výhody pozemku: • Výborná dopravní dostupnost do Prahy - přímé vlakové spojení - 34 min. na metro (Vysočanská), 42 min. na Hlavní nádraží, 7. min. do Neratovic, 10. min. na Mělník • Inženýrské sítě u hranice pozemku (viz foto - modře je vyznačen vodovod, červeně elektrika, žlutě plyn a hnědě kanalizace) • Kompletní občanská vybavenost v obci: škola, školka, zdravotní služby, lékárna, Sokol, rodinné centrum, obchody, restaurace, cukrárna, blízkost jezera Lhota • Pozemek je mimo záplavové území • Rovinatý pozemek, vhodný k okamžitému zahájení příprav na stavbu Pozemek nabízí dostatek prostoru pro komfortní bydlení, zahradu, parkování i případné další stavby. Ideální volba pro ty, kteří hledají klidné místo k životu s perfektním spojením do Prahy. Z územního plánu: • Maximální procento zastavění pozemku: 25% • Maximální počet počet podlaží: 2 nadzemní podlaží a podkroví • Typ zastřešení: střechy šikmé Prosím, kontakt pouze od přímých zájemců, ne realitních makléřů. Děkuji.

Parametry

Cena
4.99 mil. Kč (2667 Kč/m²)
Pozemek
1871 m²
Na trhu od
28.08.2026 (dnes)

Vzdálenosti

bankomat 214 m MHD 207 m školka 299 m lékař 163 m pošta 241 m restaurace 459 m škola 298 m obchod 6823 m vlak 460 m

Odhad reálné ceny

7.83 mil. Kč
rozpětí 7.39 mil. – 8.57 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 36 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.36 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 8.10 mil. · váha 84 %
Model z dat 7.24 mil. · váha 11 %
Cenová hladina (cr) 4.48 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (84% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 329 Kč/m² → 8.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
  2. Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.24 mil. Kč (rozpětí 4.31 mil. Kč – 12.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 17995 nabídek stejného druhu → 4.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
205 m (Všetaty)
Nádraží
439 m (Všetaty)
Praha hl. n.
53 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
78 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.08.2026 přidáno