prodej domu 136 m² s pozemkem 1 080 m²
Všenice · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
39 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dům před dokončením Všenice Rodinný dům před dokončením s velkou zahradou – Všenice u Rokycan Hledáte dům, který si můžete dokončit přesně podle svých představ? Ve Všenicích u Rokycan nabízíme rodinný dům ve fázi probíhající rekonstrukce, respektive dokončení interiéru. Nemusíte se přizpůsobovat cizímu vkusu ani odstraňovat zastaralé vybavení – můžete rovnou navázat dokončovacími pracemi a vytvořit si domov podle vlastních potřeb. Dům nabízí velkorysý obytný prostor, ložnici, koupelnu a samostatné WC a dětský pokoj a šatnu. Budoucí dispozice tak může odpovídat přibližně 3+kk. Orientační celková vnitřní plocha podle dodaného půdorysu činí přibližně 137 m². V obytné části již byly zahájeny stavební úpravy. Místnosti mají nové omítky, připravené rozvody vody a osazená okna. Stropy jsou částečně připraveny pro zaklopení sádrokartonem. Velkou výhodou je možnost zvolit si vlastní podlahy, koupelny, kuchyň, osvětlení i celkové barevné řešení interiéru. Součástí nemovitosti je také technická místnost, klenutý sklep a původní hospodářské stavby. Ty jsou v horším technickém stavu a vyžadují celkovou rekonstrukci, případně jejich odstranění. Nový majitel se tak může rozhodnout, zda stavby opraví a využije například jako dílnu, sklad či garáž, nebo prostor upraví podle vlastních představ. ¨ Dům je obklopen prostornou zahradou s dostatkem soukromí. Na pozemku je možné parkovat a díky jeho velikosti zde zůstává dostatek prostoru pro odpočinkovou část, bazén, dětské hřiště, pergolu i vlastní zahrádku. Nemovitost je vhodná pro zájemce, kteří hledají venkovské bydlení v klidném prostředí, ale zároveň chtějí zůstat v rozumné dojezdové vzdálenosti od Rokycan a Plzně. Zajímavou možnost představuje také pro stavebníka nebo investora, který dokáže využít potenciál domu, přilehlých staveb a rozlehlého pozemku. Dům je prodáván ve stavu před dokončením. Nový majitel tak získá pevný základ a zároveň svobodu rozhodnout o výsledné podobě celého bydlení. Pro více informací a sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 4.87 mil. Kč (35809 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 136 m²
- Pozemek
- 1080 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- 2 SOLUTiONS s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 943 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 4
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 136 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0005
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 21.10.2026 | 4.87 mil. Kč | -9.3 % |
| 01.09.2026 | 5.37 mil. Kč | -8.5 % |
| 23.08.2026 | 5.87 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.87 mil. Kč
35 809 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.23 mil. Kč
5.10 mil. – 9.70 mil. Kč
Nabídka je 33 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.80 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(29 nabídek do 3 km)
8.49 mil. · váha 35 %
Model z dat
10.92 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
4.68 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
6.25 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 29 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 461 Kč/m² → 8.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.92 mil. Kč (rozpětí 7.64 mil. Kč – 15.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 4.41 mil. Kč (490 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.64 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 180 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.28 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.68 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 59705 nabídek stejného druhu → 6.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.87 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 28.10.2026 09:31
Nabízí se rodinný dům ve fázi probíhající rekonstrukce a před dokončením interiéru. Pozor na nutnost dokončovacích prací a špatný stav přilehlých hospodářských staveb.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- prislusenstvi
- technická místnost, klenutý sklep, původní hospodářské stavby, zahrada
- nutne investice
- dokončení interiéru, původní hospodářské stavby vyžadují celkovou rekonstrukci, případně jejich odstranění
Dostupnost
- Zastávka
- 1689 m (Střapole)
- Nádraží
- 246 m (Všenice)
- Plzeň hl. n.
- 42 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 124 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- Liberec
- 187 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 199 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 204 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 237 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | zlevněno 5.37 mil. → 4.87 mil. |
| 01.09.2026 | zlevněno 5.87 mil. → 5.37 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |