Prodej bytu 1+1 68 m²

Ústí nad Labem, Ústí nad Labem-centrum · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

15 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte výjimečnou nemovitost s osobitým prostředím, nebo bezpečnou investici s okamžitým výnosem? Nabízíme k prodeji mezonetově řešený podkrovní byt 1+1 o velkorysé výměře 68 m², situovaný ve velmi žádané a klidné lokalitě Ústí nad Labem – Klíše, v ulici Pasteurova 1768/10.

Byt spojuje atmosféru podkrovního bydlení s vysokým komfortem. Vzdušný atypický prostor dává vyniknout originálnímu architektonickému řešení a díky instalované klimatizaci si v něm udržíte ideální teplotu po celý rok.

Hlavní přednosti nemovitosti:
Prostor a atmosféra: Celková plocha 68 m² nabízí nadstandardní prostor pro dispozici 1+1 s možností komfortního zónování.

Komfort v léta i v zimě: Byt je plně vybaven klimatizační jednotkou.

Zázemí v domě: K využívání je k dispozici příjemná společná zahrada ve vnitrobloku, kolárna pro bezpečné uložení kol či kočárků a vlastní sklep.

Výborná lokalita: Čtvrť Klíše patří k nejvyhledávanějším částem města – nabízí kompletní občanskou vybavenost, rychlou dostupnost do centra, blízkost univerzitního kampusu i dostatek zeleně a sportovišť.

Investiční příležitost: Byt je v současnosti obsazen platícím nájemcem, který má zájem v nájemním vztahu pokračovat. Získáváte tak nemovitost s okamžitým příjmem bez nutnosti hledat nového nájemce.

Základní parametry:

Dispozice: 1+1 (podkrovní, atypický)

Užitná plocha: 68 m²

Lokalita: Ústí nad Labem – Klíše, Pasteurova 1768/10

Příslušenství: Sklep, kolárna, společná zahrada, klimatizace

Energetická náročnost (PENB): Třída G

Cena: 4 300 000 Kč

Případné doplňující informace vám rád poskytnu osobně. Domluvte si prohlídku ještě dnes a přijďte se přesvědčit o jedinečném kouzlu tohoto prostoru.

Parametry

Cena: 4.30 mil. Kč (63235 Kč/m²)
Užitná plocha: 68 m²
Dispozice: 1+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 5
Na trhu od: 28.08.2026 (dnes)
Prodávající: century-21-bonus-brno

Vybavení a sítě

elektřina: 230V plocha sklepa (m²): 2 sklep

Odhad reálné ceny

4.19 mil. Kč

rozpětí 3.80 mil. – 4.84 mil. Kč · jistota 27 %

Nabídka je 3 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.94 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.44 mil. · váha 64 %

Model z dat 3.56 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 6.94 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 345 Kč/m² → 4.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.56 mil. Kč (rozpětí 2.96 mil. Kč – 4.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 36440 nabídek stejného druhu → 6.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.30 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.08.2026

přidáno