Nemovitosti

prodej domu 665 m² s pozemkem 1 210 m²

Plzeň · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu s číslem popisným 665m², pozemek 545m², OV, Plzeň 9 - Malesice Ve výhradním zastoupení Vám nabízíme jedinečnou nabídku prodeje rodinného domu s vlastním číslem popisným v ulici Mlýnská č. p. 58, Plzeň 9 Malesice + zahrada 545 m². Zastavěná plocha s nádvořím je 665 m² + zahrada 545 m², celkové výměře 1210 m². Parcelní čísla jsou 178, 179/4, 179/5. Stavby jsou v horším technickém stavu, ideální k demolici a nové výstavbě dvou domů nebo řadových domů, případně bytového domu. Napojení je na kompletní sítě, elektřina 230/400V, plyn (obojí vlastní sloupky elektroměru a plynoměru), dvě studny, jedna plně funkční, druhá je zasypaná. Městský vodovod a kanalizace, zhotovení do konce roku 2026. Již je podepsaná smlouva a probíhá budovaní kanalizace i přípojky na městskou vodu. Pozemek je rovinatý a kompletně oplocený, bez svažitosti terénu. Vše je v osobním vlastnictví bez omezení vlastnických práv a povinností. Na pozemku je starý dům s garáží a s vlastním číslem popisným, pak menší stavba a druhá stavba fungující dříve jako stodola. Umístění stavby a pozemku je výjimečně výhodné, na konci Malesic v sousedství jsou rodinné domy a hasičské stanice. Krásné a klidné umístění s nádherným výhledem do krajiny a okolí Malesic viz posledních několik foto této inzerce. Příjezd je přímo z městské asfaltové komunikace. Regulativ výstavby je v místě obvyklém a zastavěná plocha dle platných zákonů ČR, dle stavebního zákona a norem. Zastavěná plocha s nádvořím je v současné době 665 m². Ideální pro výstavbu řadových domů nebo bytovek s parkovacími stáními. Dříve bylo využíváno klasicky k trvalému bydlení + hospodářství. Okolní zástavba je k bydlení. Veškerá občanská vybavenost je v bezprostřední blízkosti, jezdí sem pravidelné spoje MHD a zastávka je pouze 2 minuty chůze od domu vč. nočních spojů. Vzdálenost do centra Plzně je pouze cca 8 minut. Nabídka je výborná zejména pro developera a pro budoucí výstavbu. Není zde ochranné pásmo. PENB - G, štítek není k dispozici. Stavby bez úprav a rekonstrukcí od výstavby. Jelikož je vše v osobním vlastnictví, je možné financovat úvěrem nebo hypotékou, kdy v případě zájmu Vám pomůžeme rádi pomůžeme. Financování není rozhodně podmínkou tohoto prodeje. Ze strany majitele je maximální slušnost a solidnost a to stejné je také požadováno ze strany zájemce, budoucího kupujícího. Cena je konečná včetně právního servisu a všech poplatků spojených s prodejem. Úschova mimo RK. K ceně se již nic nepřiplácí, žádné skryté poplatky atd. K dispozici ihned, prohlídky jsou po předchozí domluvě. Majitel je u prohlídky osobně. Foto vnitřků není, ke kompletním úpravám a rekonstrukcím. Foto a označení prodávaného, zdrojem mapového označení je KÚ Plzeň - pro oblast Malesice Vřele a jednoznačně doporučuji.

Parametry

Cena
7.90 mil. Kč (11880 Kč/m²)
Užitná plocha
665 m²
Pozemek
1210 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (66 dní)
Prodávající
Dirmax Reality s.r.o.
Stav stavby
vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.10.2026 Elektřina: 230V, 230-400V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 665 m 2 Číslo zakázky: IDNES-2802

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
7.90 mil. Kč
11 880 Kč/m²
Odhad reálné ceny
24.37 mil. Kč
18.96 mil. – 30.03 mil. Kč

Nabídka je 68 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 19 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 22.91 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 8 km) 22.51 mil. · váha 57 %
Model z dat 20.68 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 15.02 mil. · váha 27 %
Cenová hladina (cr) 31.76 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (57% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 852 Kč/m² → 22.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
  2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20.68 mil. Kč (rozpětí 14.46 mil. Kč – 29.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 22.41 mil. Kč (2394 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 13.44 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 310 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.36 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 15.02 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 31.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
  6. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  7. Závěr: nabídka 7.90 mil. Kč je o 68% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 14.09.2026 04:08

Rozlehlý areál v Plzni-Malesicích v horším technickém stavu je ideální k demolici a nové výstavbě. Pozor na dosavadní absenci městské vody a kanalizace s termínem dokončení do konce roku 2026.

Stav
0 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.2
voda
dvě studny, městská voda (smlouva do konce roku 2026)
odpady
kanalizace (budování do konce roku 2026)
topeni
plyn, elektřina 230/400V
prislusenstvi
garáž, stodola
nutne investice
demolice a nové výstavby

Dostupnost

Zastávka
212 m (Malesice)
Nádraží
1798 m (Vochov)
Plzeň hl. n.
18 min · 1 přestup
Praha hl. n.
101 min · 1 přestup
České Budějovice
114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
136 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
153 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
153 min · 1 přestup
Liberec
189 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
201 min · 1 přestup
Brno hl. n.
206 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno