prodej domu 225 m² s pozemkem 4 254 m²
Chlumčany · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
RD (4.254m²), Hradčany Chlumčany, okr. Plzeň - jih Nabízíme k prodeji Rodinný dům s velkým pozemkem, aktuálně využíván jako obchodní prostor pro zahradnictví, o zastavěné ploše 180m². V budově se nachází prostorný bývalého hostince o velikosti 90m² nyní využívaný jako sklad pro zboží, kancelář, sociální zázemí a menši prostor pro obchod. Dům je aktuálně kolaudován na rodinný dům – možnost rekolaudace. K domu přísluší velká zahrada, která lze rozdělit na několik stavebních parcel a prodat následně jednotlivě – již však v režii nového majitele. IS. El. 230/400V, plynofikace ve sloupku u domu, vlastní kopaná studna o hloubce 11,5m a obecní vodovod u domu – možno napojení, topení lokální na tuhá paliva, obecní kanalizace. Za budovou se nachází samostatná dvougaráž o velikosti 45m². Velmi zajímavá investice na exkluzivním velmi klidném místě, a i přesto 10min od centra Plzně. Na nemovitosti neváznou, břemena ani exekuce. Je tedy možnost financovat hypotéčním úvěrem, se kterým Vám rádi zdarma pomůžeme. Doporučujeme osobní prohlídku. Ukazatel energetické náročnosti: G - probíhá vypracování PENB, údaj bude aktualizován.
Parametry
- Cena
- 10.00 mil. Kč (44440 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 225 m²
- Pozemek
- 4254 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- INSTINKT REALITY s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 2
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - plyn
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 180 m 2
Číslo zakázky: IDNES-110977
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.00 mil. Kč
44 440 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.54 mil. Kč
7.37 mil. – 11.97 mil. Kč
Nabídka je 17 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -7 %).
Jistota odhadu 41 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.03 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
8.82 mil. · váha 48 %
Model z dat
9.48 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
7.63 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
10.75 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 183 Kč/m² → 8.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.48 mil. Kč (rozpětí 6.63 mil. Kč – 13.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 7.58 mil. Kč (810 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.55 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 1354 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.49 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.63 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 10.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.00 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1399 m (Hradčany, u čerpací stanice)
- Nádraží
- 4198 m (Chlumčany u Dobřan)
- Plzeň hl. n.
- 47 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 129 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 168 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 168 min · 1 přestup
- Liberec
- 204 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 216 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 221 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 254 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |