Nemovitosti

prodej pozemku 2 784 m²

Třebechovice pod Orebem · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

4 fotky · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Štěnkov, prodej pozemku p. p.č. 299/2 Majetek se nachází na okraji katastrálního území Štěnkov, mimo zastavěné území města Třebechovice pod Orebem a místní části Štěnkov, v areálu bývalého písníku. Na pozemku pozemková parcela č. 299/2 v katastrálním území Štěnkov je travnatá plocha a svahy zarostlé trvalými porosty, dále část nezpevněné příjezdové komunikace ke skautské klubovně, která má charakter veřejně přístupné účelové komunikace. Majetek se nachází v ochranném pásmu vodních zdrojů. Dle Povodňového plánu České republiky se pozemek p. p. č. 299/2 v k. ú. Štěnkov nachází v záplavovém území Q5. Na dotčeném pozemku se nachází ložisko nevyhrazeného nerostu (štěrkopísek). Předmět aukce je užíván na základě Smlouvy o výpůjčce majetku, uzavřené se spolkem Junák - český skaut, středisko Františka Barvíře Třebechovice pod Orebem, z. s. Výpůjčka je sjednána od 1. 1. 2026 do 31. 12. 2027. 1. Účast v elektronické aukci je možná pouze pro registrované uživatele Elektronického aukčního systému (dále jen „EAS“). Způsob registrace je uveden v Aukčním řádu zveřejněném na webových stránkách www. nabidkamajetku. cz, na těchto webových stránkách je možné také registraci provést. 2. Zároveň je podmínkou účasti složení částky na úhradu části kupní ceny (dále jen „kauce“) ve smyslu Čl. 5 odst. 2 písm. c) Aukčního řádu, a to ve výši 165.000 Kč. Kauci lze složit pouze bezhotovostním převodem na účet č. 6015-7126511/0710 tak, aby byla připsána na účet Zadavatele aukce ve lhůtě do 23. 9. 2026. Jako variabilní symbol a specifický symbol každý uživatel uvede údaje, které jsou zaslány systémem po přihlášení se k aukci. 3. Úhrada kauce v hotovosti do pokladny Zadavatele aukce je nepřípustná. Kauci je nutné zaslat v dostatečném časovém předstihu vzhledem ke lhůtám mezibankovních převodů; včasné připsání kauce na účet Zadavatele aukce je odpovědností Uživatele. Případné zdržení připsání kauce na účet Zadavatele aukce jde k tíži Uživatele. Pro více informací přejděte na stránky systému Nabídka majetku: https://www.nabidkamajetku.cz/Home/AuctionDetail/61926

Parametry

Cena
1.65 mil. Kč (593 Kč/m²)
Pozemek
2784 m²
Na trhu od
28.08.2026 (8 dní)
Prodávající
Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-164686-A61926

Odhad reálné ceny

589 102 Kč
rozpětí 251 511 – 2.66 mil. Kč · jistota 3 %

Nabídka je 180 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 553 756 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 20 km) 452 931 · váha 41 %
Model z dat 390 489 · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 1.79 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (41% váhy): 19 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 163 Kč/m² → 452 931 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 895% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 390 489 Kč (rozpětí 186 962 Kč – 813 453 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 9268 nabídek stejného druhu → 1.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: drazba, zaplavove_uzemi.
  5. Závěr: nabídka 1.65 mil. Kč je o 180% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.08.2026 09:03

Jedná se o pozemek v bývalém písníku, který se nachází v záplavovém území a ochranném pásmu vodních zdrojů. Pozemek je aktuálně do roku 2027 vypůjčen skautskému spolku.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.85
prislusenstvi
část nezpevněné příjezdové komunikace

Dostupnost

Zastávka
58 m (Třebechovice pod Orebem, Masarykovo náměstí)
Nádraží
718 m (Třebechovice pod Orebem)
Pardubice hl. n.
46 min · 1 přestup
Praha hl. n.
94 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.08.2026 přidáno