Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 530 m²
Našiměřice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
4 fotky · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji dům - chalupu o zastavěné ploše 150 m2 a pozemkem 530 m2 v centrální části obce Našiměřice (okr. Znojmo). Je to ideální příležitost pro ty, kteří chtějí využít příležitosti snadné rekonstrukce a postavit si tak své vysněné bydlení.
Parcela leží v zastavěné části obce a hodí se jak pro samostatně stojící rodinný dům k trvalému bydlení či rekreaci viz. vizualizace, pro které je obec Našiměřice ideální, nebo rovněž je možné parcelu využít pro stavbu penzionu nebo apartmánového bydlení pro krátkodobé či dlouhodobé pronájmy, jelikož obec Našiměřice leží v turisticky vyhledávané oblasti. Jedná se tedy nejen o příležitost pro rodinné nebo rekreační bydlení, ale také o výbornou volbu jako investici se stabilním výnosem z ubytování. Dům se skládá z jednoho podlaží, které obsahuje 4 pokoje.
Malebná obec Našiměřice leží v srdci znojemského vinařského regionu – vinohradů a stezek, kam hosté rádi míří za klidem a dobrým vínem.
V okolí vede oblíbená cyklotrasa a síť místních stezek, takže je tu ideální zázemí pro cyklisty, běžce i rodiny s dětmi. Do 5 minut dojedete do Miroslavi, obce s kompletní občanskou vybaveností jakými jsou školka, škola, lékař, nákupní střediska, pošta nebo moderní zubní klinika, do Brna se dostanete do 20 minut.
Samotná obec pak nabízí klidné místo k bydlení.
Všechny sítě k dispozici
Klidná lokalita v centru obce
Cyklotrasy pro relaxaci přímo u domu
Přijďte se podívat a na místě zjistit, že obec Našiměřice je přesně to místo, kde se bude vaší rodině skvěle žít!
Pro více informací nás prosím kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 4.55 mil. Kč (30333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 530 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 28.08.2026 (6 dní)
- Prodávající
- aktivity-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
elektřina: 230V
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
5155 m
MHD
71 m
školka
2752 m
lékař
2674 m
pošta
2687 m
restaurace
2667 m
škola
2774 m
vlak
2481 m
Odhad reálné ceny
7.74 mil. Kč
rozpětí 7.34 mil. – 8.85 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 41 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.27 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
10.23 mil. · váha 57 %
Model z dat
4.21 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
4.33 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
7.30 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 209 Kč/m² → 10.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.21 mil. Kč (rozpětí 3.08 mil. Kč – 5.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.29 mil. Pozemek 530 m² parcely po 2 395 Kč/m² a 0 m² zahrady po 599 Kč/m² = 1.27 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.33 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32631 nabídek stejného druhu → 7.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.55 mil. Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 66 m (Našiměřice)
- Nádraží
- 1643 m (Našiměřice)
- Pardubice hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 182 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.08.2026 | přidáno |