prodej domu 116 m² s pozemkem 232 m²

Plzeň · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu 131 m², pozemek 232 m² Dovolujeme si vám nabídnout rodinný dům 8.134 s dispozicí 4+kk o celkové výměře 131 m² a zahradou o výměře 102 m², který je součástí připravované 8. etapy projektu Nová Valcha. Domy v této etapě nabídnou vyšší standard oproti předchozím fázím, například podlahové topení či fotovoltaické panely. Plánované dokončení projektu je ve 2. čtvrtletí roku 2028. Součástí projektu bude také mateřská škola a komerční prostory, které rozšíří občanskou vybavenost lokality. V docházkové vzdálenosti projektu se nachází menší prodejna potravin. Za většími nákupy vyrazíte do nákupního centra Borská pole. Autobusová zastávka MHD je vzdálena pár minut pěší chůzí, odkud vás autobus dopraví přímo do centra. Vlakové nádraží je vzdálené necelé 2 km. V sousední Lhotě a Liticích pak najdete veškerou další občanskou vybavenost včetně mateřské a základní školy, knihovny nebo pošty. Lokalita: Území Nové Valchy se nachází v jihozápadní části Plzně, čtvrtém největším městě České republiky. Ze severu je vymezeno lesy spojující Valchu a Borská pole, z jihu stávající vilovou zástavbou. Přilehlé lesy vybízejí k výpravám do přírody i k aktivnímu vyžití po celý rok. Za indoorovými aktivitami lze zajít do blízké tělocvičny TJ Sokol Valcha, kde se můžete po sportovních výkonech občerstvit v hospůdce Na Zelené Louce. Více informací o tomto řadovém domě a kompletní nabídce najdete na našem webu creditasre. Prodej přímo od majitele. 

Parametry

Cena: 10.59 mil. Kč (91259 Kč/m²)
Užitná plocha: 116 m²
Pozemek: 232 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.08.2026 (4 dny)
Prodávající: CREDITAS Real Estate Management s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 102 m 2 Poloha domu: řadový Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: projekt Vybavení domu: nezařízený Výstavba: 2026 Číslo zakázky: IDNES-VALC RD 8.134

Odhad reálné ceny

4.94 mil. Kč

rozpětí 3.74 mil. – 6.52 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 114 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.64 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.69 mil. · váha 34 %

Náklady na stavbu 2.75 mil. · váha 61 %

Cenová hladina (cr) 5.63 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.69 mil. Kč (rozpětí 6.29 mil. Kč – 12.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (61% váhy): postavit to znovu by stálo 3.91 mil. Kč (418 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.35 mil. Pozemek 232 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.55 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.75 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 5.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 10.59 mil. Kč je o 114% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 101 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno