Pronájem bytu 1+kk 35 m²
Brno, Černá Pole · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
11 z 11 fotek staženo
Popis z inzerátu
Podnájem bytu 1+kk s prostorem na spaní a lodžií, 42,4 m² – projekt Nad Arboretem, Brno
Hledáte moderní bydlení v jedné z nejžádanějších novostaveb v Brně? Nabízíme k podnájmu kompletně vybavený byt o dispozici 1+kk s odděleným prostorem na spaní v prestižním projektu Nad Arboretem.
Byt se nachází ve 2. nadzemním podlaží a nabízí 35 m² obytné plochy doplněné o prostornou lodžii o velikosti 7,4 m², která poskytuje příjemné místo pro ranní kávu i večerní odpočinek. Celková plocha bytu činí 42,4 m².
Dispozice a vybavení
Byt je připraven k okamžitému nastěhování a je kompletně vybaven:
vestavěné skříně s dostatkem úložného prostoru,
postel,
pohovka,
jídelní stůl,
televizor,
lednice,
vestavná trouba,
varná deska,
příprava na připojení pračky.
Prakticky řešená dispozice s odděleným prostorem na spaní nabízí více soukromí než klasické 1+kk a vytváří příjemné místo pro každodenní život.
Projekt Nad Arboretem
Projekt Nad Arboretem představuje moderní bydlení spojující kvalitní architekturu, komfort a výbornou dostupnost. Díky poloze na vyvýšeném místě nabízí jedinečné výhledy na Brno, přičemž do centra města se dostanete během několika minut.
Projekt využívá moderní technologie a energeticky úsporná řešení s důrazem na šetrný provoz a komfort bydlení.
Lokalita
Lokalita patří mezi nejatraktivnější adresy v Brně. V bezprostředním okolí naleznete kompletní občanskou vybavenost, obchody, restaurace, kavárny i služby.
Velkou výhodou je:
zastávka MHD přímo před domem,
fitness centrum v sousedství,
rychlá dostupnost centra města,
výborné napojení na hlavní dopravní tahy,
blízkost zeleně a možností pro sport i relaxaci.
Cena
Nájemné: 19 500 Kč / měsíc
Zálohy na služby: 2 500 Kč / měsíc
Kauce: ve výši dvou měsíčních nájmů
Byt je volný ihned.
Máte zájem o prohlídku nebo potřebujete více informací? Neváhejte mě kontaktovat. Ráda vám byt osobně představím.
Parametry
- Cena
- 19 500 Kč /měsíc (557 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 35 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- A
- Na trhu od
- 28.08.2026 (dnes)
- Prodávající
- real-home-partners
Vybavení a sítě
energetika: 63.0
okolí: Bydlení a kanceláře
umístění: Sídliště
Vzdálenosti
bankomat
429 m
MHD
91 m
školka
49 m
lékař
831 m
pošta
807 m
restaurace
421 m
škola
657 m
obchod
442 m
vlak
979 m
Odhad reálné ceny
19 134 Kč
rozpětí 16 506 – 21 364 Kč
· jistota 62 %
Nabídka je 2 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 17 986 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
20 320 · váha 61 %
Model z dat
17 396 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
14 374 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 581 Kč/m² → 20 320 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17 396 Kč (rozpětí 14 745 Kč – 20 441 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 26169 nabídek stejného druhu → 14 374 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 19 500 Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 204 m (Fügnerova)
- Nádraží
- 706 m (Brno-Lesná)
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.08.2026 | přidáno |