prodej domu 71 m² s pozemkem 1 037 m²
Neurazy · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej, rodinný dům, 71 m², pozemek 1037 m², Partoltice, Plzeň-jih Prodej samostatně stojícího rodinného domu v Partolticích, části obce Neurazy v okrese Plzeň-jih. Nemovitost se nachází v klidném venkovském prostředí a nabízí užitnou plochu 71 m². Součástí prodeje je pozemek o celkové výměře 1 037 m². Přízemní dům disponuje dvěma obytnými místnostmi a nachází se v původním, ale udržovaném stavu. Dále zde najdete kuchyň a koupelnu se záchodem. Dům má nevyužitou půdu, kdy v rámci rekonstrukce můžete zvětšit obytnou plochu domu. Novému majiteli tak poskytuje možnost upravit si dispozici i celkové pojetí domu podle vlastních představ. Nemovitost je vhodná jak k trvalému bydlení, tak k rekreačnímu využití. Vytápění zajišťuje plynový kotel. Teplá užitková voda je řešena elektrickým bojlerem. Zdroj vody je kopaná studna, kanalizace řešena trativodem. Obec v současné době zajišťuje projektovou dokumentaci pro nové odkanalizování obce pomocí domovních čistíren odpadních vod. Výraznou předností je prostorná zahrada, která nabízí dostatek soukromí i prostoru pro odpočinek, rodinné aktivity, pěstování nebo další využití. Jistě také oceníte stodolu s garáží. Dům osloví zejména zájemce, kteří hledají nemovitost s potenciálem v klidné lokalitě obklopené přírodou a chtějí si vytvořit bydlení podle vlastních potřeb. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 2.90 mil. Kč (40845 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 71 m²
- Pozemek
- 1037 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- NOVIS reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 10.08.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 2
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-971
Odhad reálné ceny
3.41 mil. Kč
rozpětí 3.03 mil. – 3.83 mil. Kč
· jistota 49 %
Nabídka je 15 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.20 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
3.63 mil. · váha 47 %
Model z dat
2.80 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
3.43 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
3.31 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 184 Kč/m² → 3.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2%.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.80 mil. Kč (rozpětí 2.03 mil. Kč – 3.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 2.30 mil. Kč (256 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.38 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 137 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.23 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.43 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 3.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.90 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 759 m (Neurazy, Radochovy)
- Nádraží
- 10133 m (Mileč)
- Praha hl. n.
- 174 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 209 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |