Pronájem restaurace 180 m²

Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

3 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení nabízíme jedinečnou příležitost- přenechání zavedeného gastro-provozu s veškerým zařízením a kvalitním vybavením v atraktivní lokalitě v těsné blízkosti náměstí Jiřího z Poděbrad v Praze 3 Vinohradech za odstupné.

Prostory kolaudované pro restaurační provoz o výměře 180 m2 nacházející se ve sníženém přízemí (částečně s okny) cihlového domu.

Hl. atributy nabídky:
- 70 míst k sezení + možnost míst na ulici
- zavedený podnik se stálou klientelou, výborně hodnocený na Lonely Planet, trip Advisor, google atd.
- plynové etáž. topení
- vzduchotechnika; vybavená kuchyně (konvektomat, plyn. sporák, gril, myčka atd.)
- bez závazků ohledně smluv s pivovary apod.

Skvělá poloha s garancí klientely. Více informací u makléře.

Parametry

Cena: 45 000 Kč /měsíc (250 Kč/m²)
Užitná plocha: 180 m²
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: D
Rok stavby: 1928
Rekonstrukce: 2010
Na trhu od: 28.08.2026 (dnes)
Prodávající: agentura-quick-service

Vybavení a sítě

doprava: MHD elektřina: 230V internet (Mb/s): 2000 kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod telekomunikace: Internet typ objektu: Přízemní voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 80 m MHD 218 m školka 193 m lékař 282 m metro 140 m pošta 559 m škola 287 m obchod 1603 m vlak 1232 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
28.08.2026	45 000 Kč	+12.5 %
28.08.2026	40 000 Kč

Odhad reálné ceny

73 687 Kč

rozpětí 43 021 – 93 952 Kč · jistota 17 %

Nabídka je 39 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 69 266 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 77 424 · váha 84 %

Model z dat 63 632 · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 33 801 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 430 Kč/m² → 77 424 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 63 632 Kč (rozpětí 39 104 Kč – 118 806 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 9904 nabídek stejného druhu → 33 801 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 45 000 Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 83 m (Náměstí Míru)
Nádraží: 66 m (Náměstí Míru)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.08.2026	zdraženo 40 000 → 45 000
28.08.2026	přidáno