prodej domu 183 m² s pozemkem 881 m²
Třebotov · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
9 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 183 m², pozemek 881 m² Okouzlující rodinný dům se skvělou atmosférou – připraven k bydlení i vašim snům Hledáte místo, které má duši, můžete se do něj ihned nastěhovat, a přitom vám dává prostor realizovat vlastní nápady? Tento dům si vás získá na první pohled. Nabízím k prodeji velmi pěkný, světlý a udržovaný rodinný dům. Nemovitost byla po celá léta v rukou pečlivého majitele, který se o ni průběžně staral a prováděl nezbytné opravy. Díky tomu je dům v dobrém technickém stavu, čistý, plně funkční a ihned obyvatelný. Můžete v klidu bydlet od prvního dne a nikam nespěchat. Proč si tento dům oblíbíte: Vše je funkční. Stačí vymalovat, nastěhovat nábytek a bydlíte. Průběžné opravy zajistily, že dům bez problému funguje. Dům sice nepotřebuje okamžité opravy, ale moderní rekonstrukci si zaslouží. Vtiskněte mu moderní tvář přesně podle vašeho vkusu. Dům je krásně prosvětlený a má velmi pozitivní energii, kterou ucítíte, jakmile překročíte práh. Na zahradě, která nabízí skvělé místo pro relaxaci, můžete poslouchat klidný šum potůčku a švitoření ptáků. Praktické informace: Užitná plocha 183 m², umístěný na pozemcích s celkovou výměrou 881 m². Součástí domu je garáž pro jeden automobil. Kupte si poctivý, udržovaný dům s duší a udělejte si ho přesně tak, jak jste vždycky chtěli – a to vlastním tempem. Přijďte se sami přesvědčit o skvělé atmosféře tohoto místa, je jedinečná. Rádi vás provedeme na osobní prohlídce. Cena: 9.800 000 Kč.
Parametry
- Cena
- 9.80 mil. Kč (53552 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 183 m²
- Pozemek
- 881 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 28.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- David Kožuský
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Terasa : východ
Dopravní dostupnost: silnice, autobus
Kolaudace: 1978
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Topení: lokální - elektrické
Topné těleso: radiátory, krb
Voda: vlastní zdroj
Zdroj vytápění: elektrokotel, krb
Číslo zakázky: IDNES-2023
Odhad reálné ceny
12.40 mil. Kč
rozpětí 10.76 mil. – 13.89 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 21 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.66 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
15.70 mil. · váha 64 %
Model z dat
8.10 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
5.52 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
8.90 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 85 769 Kč/m² → 15.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.10 mil. Kč (rozpětí 5.93 mil. Kč – 11.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 6.17 mil. Kč (659 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.70 mil. Pozemek 881 m² parcely po 2 395 Kč/m² a 0 m² zahrady po 599 Kč/m² = 2.11 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.52 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32631 nabídek stejného druhu → 8.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.80 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 137 m (Třebotov, Škola)
- Nádraží
- 2714 m (Černošice)
- Praha hl. n.
- 50 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.08.2026 | přidáno |