prodej domu 183 m² s pozemkem 881 m²
Třebotov · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 183 m², pozemek 881 m² Okouzlující rodinný dům se skvělou atmosférou – připraven k bydlení i vašim snům Hledáte místo, které má duši, můžete se do něj ihned nastěhovat, a přitom vám dává prostor realizovat vlastní nápady? Tento dům si vás získá na první pohled. Nabízím k prodeji velmi pěkný, světlý a udržovaný rodinný dům. Nemovitost byla po celá léta v rukou pečlivého majitele, který se o ni průběžně staral a prováděl nezbytné opravy. Díky tomu je dům v dobrém technickém stavu, čistý, plně funkční a ihned obyvatelný. Můžete v klidu bydlet od prvního dne a nikam nespěchat. Proč si tento dům oblíbíte: Vše je funkční. Stačí vymalovat, nastěhovat nábytek a bydlíte. Průběžné opravy zajistily, že dům bez problému funguje. Dům sice nepotřebuje okamžité opravy, ale moderní rekonstrukci si zaslouží. Vtiskněte mu moderní tvář přesně podle vašeho vkusu. Dům je krásně prosvětlený a má velmi pozitivní energii, kterou ucítíte, jakmile překročíte práh. Na zahradě, která nabízí skvělé místo pro relaxaci, můžete poslouchat klidný šum potůčku a švitoření ptáků. Praktické informace: Užitná plocha 183 m², umístěný na pozemcích s celkovou výměrou 881 m². Součástí domu je garáž pro jeden automobil. Kupte si poctivý, udržovaný dům s duší a udělejte si ho přesně tak, jak jste vždycky chtěli – a to vlastním tempem. Přijďte se sami přesvědčit o skvělé atmosféře tohoto místa, je jedinečná. Rádi vás provedeme na osobní prohlídce. Cena: 9.800 000 Kč.
Parametry
- Cena
- 9.80 mil. Kč (53552 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 183 m²
- Pozemek
- 881 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 28.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- David Kožuský
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Terasa : východ
Dopravní dostupnost: silnice, autobus
Kolaudace: 1978
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Topení: lokální - elektrické
Topné těleso: radiátory, krb
Voda: vlastní zdroj
Zdroj vytápění: elektrokotel, krb
Číslo zakázky: IDNES-2023
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.80 mil. Kč
53 552 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.59 mil. Kč
8.37 mil. – 13.44 mil. Kč
Nabídka je 15 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.89 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(29 nabídek do 3 km)
14.73 mil. · váha 57 %
Model z dat
11.26 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
5.54 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
8.74 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 29 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 507 Kč/m² → 14.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.26 mil. Kč (rozpětí 7.88 mil. Kč – 15.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 6.17 mil. Kč (659 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.70 mil. Pozemek: 881 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 2.13 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.54 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 8.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.80 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 137 m (Třebotov, Škola)
- Nádraží
- 2714 m (Černošice)
- Praha hl. n.
- 50 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 110 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 110 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 127 min · 2 přestupy
- Liberec
- 146 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 158 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 196 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.08.2026 | přidáno |