prodej domu 244 m² s pozemkem 120 m²
Plzeň · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu, 244 m², více bytových jednotek, Na Výspě, Plzeň Investiční příležitost – rodinný dům s potenciálem až 8 bytových jednotek, Plzeň – Na Výspě Nabízíme k prodeji zajímavou investiční nemovitost v Plzni, vhodnou zejména pro investora či developera hledajícího objekt s potenciálem dalšího rozvoje a následného pronájmu nebo prodeje jednotlivých bytových jednotek. Jedná se o zděný rohový řadový dům v ulici Na Výspě o užitné ploše přibližně 244 m² + půdní prostor, který je určen k rekonstrukci. Hlavním benefitem nemovitosti je možnost efektivního rozdělení objektu na menší bytové jednotky. Potenciálně zde lze vybudovat až 8 bytů o dispozici 1+kk a 2+kk, což z domu činí atraktivní příležitost pro realizaci výnosového rezidenčního projektu. Dům disponuje jedním podzemním a dvěma nadzemními podlažími a půdou. Dispoziční řešení jednotlivých podlaží je obdobné a nabízí možnost vytvoření dvou samostatných bytových jednotek na každém podlaží. Jednotlivá podlaží propojuje centrální železobetonové schodiště. Výhodou je rovněž suterén, který se nachází z větší části nad úrovní okolního terénu a disponuje vlastními okny. V současné době se v objektu nacházejí 3 bytové jednotky. Rekonstrukcí a novým dispozičním řešením lze potenciál domu výrazně rozšířit až na 8 menších bytových jednotek, které představují žádaný segment jak pro dlouhodobé, tak případně jiné formy pronájmu. Základní parametry nemovitosti * zděná konstrukce * centrální železobetonové schodiště * malý vydlážděný dvorek ve vnitrobloku * napojení na elektřinu, městský vodovod a kanalizaci * aktuální vytápění kotlem na tuhá paliva * ohřev vody prostřednictvím bojlerů Pro více informací, podklady k nemovitosti nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. S vyřízením financování Vám rádi zdarma pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 11.50 mil. Kč (47131 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 244 m²
- Pozemek
- 120 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- ERA Reality Česká republika
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na ulici
Datum nastěhování: 01.01.2027
Elektřina: 230V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plyn: nezaveden
Poloha domu: řadový
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva
Topné těleso: radiátory
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 108 m 2
Zdroj ohřevu vody: elektrokotel
Zdroj vytápění: kotel na tuhá paliva
Číslo zakázky: IDNES-991500
Odhad reálné ceny
8.28 mil. Kč
rozpětí 6.29 mil. – 10.91 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 39 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.79 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
13.62 mil. · váha 34 %
Náklady na stavbu
4.96 mil. · váha 61 %
Cenová hladina
(cr)
11.84 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.62 mil. Kč (rozpětí 9.85 mil. Kč – 18.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (61% váhy): postavit to znovu by stálo 8.22 mil. Kč (878 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.93 mil. Pozemek 120 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.29 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.96 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 11.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.50 mil. Kč je o 39% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Praha hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 136 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |