Prodej rodinného domu 220 m², pozemek 1020 m²
Černá Hora · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
12 z 12 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu v Brťově u Černé Hory.
Dům je ihned obyvatelný, pěkný, udržovaný.
Velice příjemné a klidné bydlení.
3 x garáž
Velká oplocená zahrada poskytuje dostatek soukromí
Dům je vhodný pro větší rodinu, pro 2 rodiny i pro ty, kdo mají rádi velký členitý prostor.
Menší dlážděnný dvorek
Travnatá zahrada a ovocné stromy
V přízemí technické zázemí
Částečně podsklepeno
V přízemí 3 x pokoj
V mezipatře pracovna, koupelna
V patře 5 x pokoj, kuchyň, balkon
Více info na prohlídce domu
Soubor foto na vyžádání zašlu
Profinancování hypotečním ůvěrem lze, nemovitost je bez omezení.
Parametry
- Cena
- 5.50 mil. Kč (25000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 220 m²
- Pozemek
- 1020 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Na trhu od
- 28.08.2026 (dnes)
- Prodávající
- reality-rexa
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
elektřina: 230V, 380V
garáž
kanalizace: Septik
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 584
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 438
Vzdálenosti
bankomat
63 m
MHD
152 m
školka
321 m
lékař
199 m
pošta
935 m
restaurace
105 m
škola
196 m
obchod
740 m
vlak
379 m
Odhad reálné ceny
11.35 mil. Kč
rozpětí 10.15 mil. – 13.01 mil. Kč
· jistota 44 %
Nabídka je 52 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.67 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
12.39 mil. · váha 62 %
Model z dat
13.07 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
7.75 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
11.02 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 323 Kč/m² → 12.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.07 mil. Kč (rozpětí 9.56 mil. Kč – 18.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 7.41 mil. Kč (792 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 5.93 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 395 Kč/m² a 120 m² zahrady po 599 Kč/m² = 2.23 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.75 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32631 nabídek stejného druhu → 11.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 52% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.08.2026 | přidáno |