prodej domu 767 m² s pozemkem 2 143 m²
Drahňovice · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
2 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Drahňovice, dvojdomek - rodinný dům čp. 48 a čp. 49 Předmětem elektronické aukce jsou nemovité věci: Pozemky - parc. č. st. 131 o výměře 92 m², druh pozemku – zastavěná plocha a nádvoří, součástí je stavba Drahňovice, č. p. 48, rod. dům; stavba stojí na pozemku p. č. st. 131 - parc. č. st. 132 o výměře 92 m², druh pozemku – zastavěná plocha a nádvoří, součástí je stavba Drahňovice, č. p. 49, rod. dům; stavba stojí na pozemku p. č. st. 132 - parc. č. st. 140 o výměře 152 m², druh pozemku – zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba bez čp/če, garáž - parc. č. 490/11 o výměře 1052 m², druh pozemku – trvalý travní porost, způsob ochrany – zemědělský půdní fond - parc. č. 490/12 o výměře 755 m², druh pozemku – trvalý travní porost, způsob ochrany – zemědělský půdní fond zapsané na listu vlastnictví 60000 pro kat. území Drahňovice, obec Drahňovice, v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Středočeský kraj, Katastrálním pracovištěm Benešov Součásti a příslušenství výše uvedených nemovitých věcí tvoří zejména: - vedlejší víceúčelová stavba - budova krytého bazénu - bazén - elektrická přípojka - odpadní jímka - vodovodní přípojka - oplocení včetně vjezdových vrat - trvalé porosty okrasných keřů a trav viz Aukční vyhláška a Aukční řád Pro více informací přejděte na stránky systému Nabídka majetku: https://www.nabidkamajetku.cz/Home/AuctionDetail/61912
Parametry
- Cena
- 12.00 mil. Kč (15645 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 767 m²
- Pozemek
- 2143 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 28.08.2026 (dnes)
- Prodávající
- Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových
Vybavení a sítě
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Číslo zakázky: IDNES-148384-A61912
Odhad reálné ceny
18.78 mil. Kč
rozpětí 13.61 mil. – 23.96 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 36 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 17.66 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 20 km)
23.18 mil. · váha 34 %
Model z dat
11.39 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu
17.48 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
37.30 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 20 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 217 Kč/m² → 23.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.39 mil. Kč (rozpětí 8.33 mil. Kč – 16.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 25.84 mil. Kč (2761 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 15.51 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 390 Kč/m² a 1243 m² zahrady po 598 Kč/m² = 2.89 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 17.48 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32591 nabídek stejného druhu → 37.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.00 mil. Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Praha hl. n.
- 103 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 110 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.08.2026 | přidáno |