prodej domu 240 m² s pozemkem 438 m²
Nučice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
9 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu se dvěma podlažími, 238 m², pozemek 652 m² REZERVACE Nabízím k prodeji prostorný rodinný dům v Nučicích se dvěma samostatnými obytnými podlažími, která lze v případě potřeby propojit. Dům nabízí celkovou podlahovou plochu 238 m², díky čemuž je vhodný jak pro větší rodinu, tak například pro vícegenerační bydlení nebo kombinaci bydlení a práce. Přízemí má výměru 113 m², druhé podlaží 125 m². Balkon o velikosti 13 m² není součástí podlahové plochy. Garáž má 40 m². Celková výměra pozemku činí 652 m². Přízemí je bezbariérové a má podlahovou plochu 113 m². Dispozice zahrnuje pokoj o velikosti 18 m², chodbu se šatnou, koupelnu, kuchyni spojenou s obývacím pokojem a ložnici. Toto podlaží prošlo rekonstrukcí, která však není dokončená. Dokončení je na novém majiteli. Druhé podlaží má podlahovou plochu 125 m². Nachází se zde ložnice, pokoj, koupelna s infrasaunou, kuchyně a obývací pokoj s krbem a vstupem na balkon o velikosti 13 m². Podlaží je v udržovaném stavu. Poslední větší rekonstrukce proběhla v letech 2000 až 2005. Dům je zděné konstrukce a je v udržovaném technickém stavu. Obě podlaží jsou obyvatelná, je však nutné počítat s dalšími úpravami podle potřeb nového majitele. Vzhledem k velikosti domu, dispozici a možnostem využití doporučuji nemovitost vidět osobně. Vytápění zajišťuje elektrokotel společný pro obě podlaží. V přízemí je podlahové vytápění, ve druhém podlaží jsou radiátory. Ohřev vody je řešen bojlerem. Voda je z obecního vodovodu. Odpad je sveden do obecní kanalizace. Na pozemku se nachází zapuštěný bazén. Vjezd na pozemek je přes vrata na dálkové ovládání. Na pozemku je možné parkování pro 2 až 3 auta. Součástí je také garáž pro minimálně jedno auto. Nemovitost se nachází v centru obce Nučice. V bezprostřední blízkosti domu je autobusová zastávka. Dojezdová vzdálenost do Prahy je přibližně 10 minut autem nebo 15 minut autobusem. Prohlídky jsou pozastaveny, nemovitost je v rezervaci. Pokud máte zájem, vyplňte prosím formulář pod inzerátem a budeme vás kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 10.80 mil. Kč (45000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 240 m²
- Pozemek
- 438 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 28.08.2026 (dnes)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1980
Lokalita projektu: centrum
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 167 m 2
Číslo zakázky: IDNES-205-NP12983
Odhad reálné ceny
11.23 mil. Kč
rozpětí 9.01 mil. – 16.20 mil. Kč
· jistota 17 %
Nabídka je 4 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.55 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 3 km)
13.75 mil. · váha 35 %
Model z dat
17.06 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu
5.60 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
11.67 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 287 Kč/m² → 13.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 75% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.06 mil. Kč (rozpětí 12.34 mil. Kč – 23.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 8.09 mil. Kč (864 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.85 mil. Pozemek 438 m² parcely po 2 390 Kč/m² a 0 m² zahrady po 598 Kč/m² = 1.05 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.60 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32591 nabídek stejného druhu → 11.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.80 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Praha hl. n.
- 49 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 88 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.08.2026 | přidáno |