Nemovitosti

Pronájem bytu 2+1 56 m²

Ostrava, Hrabůvka · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Bezrealitky.cz ↗

15 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Pronájem krásného, světlého bytu 2+1 (56 m2), Ostrava, Hrabůvka, ul. Provaznická. Byt prošel celkovou nákladnou rekonstrukcí včetně elektřiny a všech rozvodů a pod. V bytě po jeho rekonstrukci v roce 2026 ještě nikdo nebydlel! Nájem 14 200 Kč/měs. + zálohy na služby: teplo (dálkové vytápění), teplá voda, studená voda, osvětlení spol. prostor 3 400 Kč/měs./1 osoba; každá další osoba 400 Kč/měs. Vratná jistota (kauce) 15 000 Kč. Byt možno vybavit novou lednicí, pračkou či myčkou. Zvýšení měsíčního nájemného 200 Kč/1 spotřebič. Elektřina v bytě – samostatná smlouva s ČEZ na nájemce. V domě jen 10 bytů, bezkonfliktní, klidní sousedé. Byt v 1. patře, v domě plastová okna, dům zateplen. Chodba, koupelna + WC, kuchyň - dlažba; v pokojích vinylová podlaha. Moderní kuchyňská linka (IKEA) s indukční varnou deskou. Koupelna: WC, vana, umyvadlo. V bytě všude úsporné osvětlení a úsporná indukční varná deska, tj. nižší spotřeba elektrické energie. Nad okny naistalovány garnýže IKEA. Jedná se o žádanou, klidnou lokalitu plnou zeleně s možností procházek v blízkém okolí, s velmi dobrou občanskou vybaveností. V bezprostřední blízkostí domu: školka, škola, MHD, pošta, lékárna. Max. 4 osoby, jen zaměstnaným bez dluhů, bez zvířat. Jedná se o nekuřácký byt. Možnost přihlášení k trvalému pobytu. Možný dlouhodobý pronájem.

Parametry

Cena
14 200 Kč /měsíc (254 Kč/m²)
Poplatky
4 200 Kč
Užitná plocha
56 m²
Dispozice
2+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
panel
Podlaží
1
Na trhu od
28.08.2026 (dnes)
RÚIAN
3246230

Vybavení a sítě

zobrazení na portálu: 2

Odhad reálné ceny

13 455 Kč
rozpětí 12 049 – 15 056 Kč · jistota 58 %

Nabídka je 6 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12 648 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 13 512 · váha 64 %
Model z dat 13 110 · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 18 071 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 241 Kč/m² → 13 512 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
  2. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13 110 Kč (rozpětí 11 118 Kč – 15 619 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 26097 nabídek stejného druhu → 18 071 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 14 200 Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.
135 min · 1 přestup
Praha hl. n.
183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.08.2026 přidáno